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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
樂居上市 開門紅的啟示
不懼近期全球科技股下探的動向，也不懼2011年中概股"敗走"美國股市的陰影，中國概念互聯網企業近期頻頻"試水"美國股市。在美國股市上周最後一個交易日，樂居登陸紐交所，微博登陸納斯達克，雙雙迎來瞭"開門紅"。
樂居是近年來成長起來的"新"公司。旁觀樂居5、6年來的發展及其上市的表現，有三點啟示值得分享。
第一，創新基因是企業成長性的關鍵。無論是互聯網企業還是傳統企業，不創新就是等死，如今還得加上一句，不跨界隻能死。創新基因不僅僅體現在對龍潭區農地貸款率利試算表技術的掌握，管理理念、商業模式等都需要創新，創新如同基因般伴隨著企業的生與死。與其說是市場對科技股的追捧，不如說是對創新的期許。
第二，行業發展前景是企業成長性的保證。中國的房地產業到底面臨怎樣的形勢，樂居的樂觀上市，也許是市場最好的回答。樂居的緣起和發展正是中國房地產業飛速發展的時期，未來隨著互聯網尤其是移動互聯網的嵌入，房地產業經過調整將走入健康發展的軌道。按樂居的估計，現在的波動正是對於企業的考驗，促使企業在更高的起點上用創新再造行業的景氣。
第三，企業的行為要讓市場來做選擇。對於樂居、微博等紛紛在美國上市，一些市場人士開始議論為何中國的股市容不下互聯網企業。其實，在哪裡上市是企業根據市場所做的選擇，大可不必糾結於此。比如樂居，其母公司就是紐交所上市企業，這次分拆獨立上市是作為融資渠道來做的，綜合考慮當然是在紐交所上市更為合適，這是市場自然選擇的一個結果。
對創新基因的保有以及強大的中國市場的支撐，是中概股走穩的"內核"。對於緊隨其後計劃在美上市的京東、阿裡等企業，樂居、微博開瞭個好頭。
5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10282699217.shtml
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