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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

沈政協會議關註養老問題 政策利好或促養老地產發展六龜區土地貸款期數

  新浪樂居訊(實習編輯劉倩)政協沈陽市第十四屆委員會第二次會議上，關於老齡化及養老設施體系建設問題等成為委員們熱議的話題。市政府副市長祁鳴稱養老問題也是政府最為關註的大事之一，並介紹今年沈陽今年沈陽市將建立10個區域性養老中心，將試點集居傢、社區、機構養老為一體的新模式。2013是養老地產產業迅速崛起的一年。中國房地產業協會副會長朱中一日前對媒體稱，預計2014年為養老政策落地的關鍵年，屆時將會有系列配套文件出臺。沈陽政協委員會議上對養老事業建設的關註重視也似乎在暗示，2014養老地產利好政策的出臺可能性極大。

  沈陽從1992年開始就進入老齡化社會。統計數據顯示，遼寧省65歲及以上人口已達451萬人，占常住總人口比重為10.3%，與全國平均水平相比，高出1.43個百分點。老年人口比重全國排第三，目前，我市戶籍老年人口為134.63萬，占戶籍總人口的18.58%。沈陽"銀發"市場潛力巨大，養老地產的前景更是不可限量。然而，養老地產並沒有一個成熟的模式可以借鑒，而且盈利模式比較單一，投入成本又高。更重要的是行業的發展沒有健全明確的法律法規，也缺少產業的政策支持，所以雖說前景看好，但是一直沒有實現真正的"飛躍"。如今，利好政策出臺的可能性增大，房企也越來越垂涎養老地產這塊"蛋糕"。保利，萬科、首創、復興等眾多房企紛紛做出向養老地產進軍的計劃。同樣，沈陽的開發商也對養老地產表現出瞭極大的興趣。

  本周二於洪區首場土地拍賣，新湖地產以2.23億元的總價拿下瞭於洪區產業大道北4號地塊。新湖地產稱今後該地塊的規劃或開發養老社區。而早在2013年12月2日，棋盤山一次性推出7宗地塊，其中的居住用地特意標明瞭養老社區，更是堪稱土地市場頭一次。7宗地塊均被合眾人壽加價2元，以2.4億的總價全部"卷走"。合眾人壽稱一期養老社區已建設比較完備，此次拍下的地為二期鹿草鄉二胎開發，準備建設集養老社區，醫療，商業於一體的項目。

  而沈陽早已有開發商推出涉及養老地產的項目。較早涉足的是沈陽香格蔚藍地產公司的聽雨觀瀾項目，打出瞭養老頤養住宅的宣傳計劃以其全方位的健康養老服務體系，創建地產項目的中國居傢孝養新范本。而盛世園田居能在室內種菜，主打綠色生態住宅，似乎也想分養老地產的"一杯羹"。正在建設中的沈陽市首個居傢養老社區--五彩陽光城將於今年夏天入住。一期項目將建設22萬平方米的居傢養老住宅區和近15萬平方米的精裝修養老公寓。整個園區均為無障礙設計，針對行動不便的老人，社區還將提供全護理、半護理等人性化服務。

  隨著人口老齡化程度加深，養老地產也逐漸成瞭"剛需"。發展養老地產也成瞭房企今後發展很重要的組成部分，甚至會影響到房企長期的發展和轉型。商務部新聞發言人沈丹陽接受媒體采訪時表示，2014將合理引導外資投向養老地產、旅遊地產、教育地產等新興業態。在新的一年中，關於養老地產的利好政策可以說是必將出臺，而房企能否把握住這個時機，攻克養老地產發展的瓶頸，真正將沈陽的養老地產發展起來則有待時間的檢驗。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/15382574391.shtml

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