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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

左岸尊邸延期交房問題再升級 近百名業主聚集維權

  新浪樂居訊 5月30日，本該是左岸尊邸一期交房的日子，遲遲未等到交房通知的近百名業主終於按捺不住，集體來到芝興房地產在宮傢島村委的辦公室向開發商討要說法，要求開發商就復開工時間、交房時間、違約賠償等問題給予答復，隨後有部分業主前往煙臺市政府、煙臺市信訪辦進行上訪。

  據記者瞭解，這已不是左岸尊邸第一次延期交房，但是不同於12年9月的那次延期，截止30日，大部分業主並沒有收到延期交房通知。



左岸尊邸一期業主聚集維權新屋建地貸款

  近百名業主齊聚左岸尊邸開發商辦公室進行理性維權

  早晨8點半，部分業主趕到左岸尊邸台中新社汽車貸款售樓處後，僅有一名置業顧問在現場，且對大傢沒有任何接待，13號樓的一位業主說"當初買房的時候很熱情，買之後就不愛搭理瞭"。業主全部集合完畢前往宮傢島村委會辦公室，起初該項目負責人韓主任並不在場，其他辦公人員均推脫說不負責此事。

  大傢等待約半小時後，韓主任出現在辦公室。眾業主上前討要說法，大傢主要的問題為，項目開工準確時間是什麼，一期準確交房時間是哪天，延期交房違約如何賠付，對於以上問題進行書面協議保證。

  韓主任回復大傢，工地下禮拜即將安裝門窗，項目交房時間為13年8月30號，違約賠償為1或2年物業費。從事建築工作的業主帶頭對韓主任的答復進行質疑，"外墻塗料、水暖、配套等工作沒做，3月時間交房根本不可能"。當韓主任保證8月30號交房時，業主要求給出再次違約賠償說明。同時大傢對免物業費的賠償並不買賬，要求進行違約金賠付。

  經過反復協商，業主與開發商就承諾協議達成基本意見，三次修改後確立的協議內容為：

  一.2013年8月30交房鑰匙，包括後期配套。

  二。按照國傢驗收標準，經質檢站驗收合格後交給業主。

  三。原交房時間是2012年9月30日，2013年已多次推遲，2013年8月30日交付不瞭，甲方將按照購房合同違約條款補償業主。補償時間從2012年9月30日開始補償。



左岸尊邸對業主承諾書

  記者從業主們的反映中瞭解到，買左岸尊邸的業主很多人因為結婚、生子問題急於交房，對於左岸尊邸交房一拖再拖問題已經忍無可忍。多位業主對記者抱怨，"買瞭房子住不瞭，還得租房給別人錢。房租加上房貸，生活壓力實在不小"。

  業主對開發商承諾存疑部分業主輾轉市政府、市信訪辦上訪

  對於開發商簽訂的書面協議，業主們並不放心，大傢紛紛表示，由於左岸尊邸開發商一拖再拖已經無法再相信他們。部分業主前往煙臺市政府，意圖通過政府部門給左岸尊邸開發商施壓。

  煙臺芝楚街道辦公室領導聯合煙臺信訪辦領導從中進行協調，給大傢承諾下周會組織開發商以及業主開會討論，協調解決問題。業主代表暫時接受政府部門協調解決方案，大傢認為，要求開發商盡早開工並按時交房是重中之重。還有業主表示，下周會前往工地查看復開工情況，如開發商無法兌現今日承諾，不排除上訴可能。

  相關鏈接：左岸尊邸交房日期一拖再拖

  據有關報道，左岸尊邸有業主曾接到售樓處打來的延期交房的電話，告知今年5月底不能交房，要到12月30日才能交房。按照業主與左岸尊邸簽定的購房合同，一期的房子應該是2012年9月30日交房，在合同交房日期前一個來月，有業主接到售樓處通知，因資金不到位交房日期要延後8個月後，即2012年的5月30日。

  "2011年3月買的房子，到現在還沒交房，去年售樓處通知說因為資金不到位交房要延期，今年售樓處再通知否定資金不到位，說上任售樓處說的話不算數，要到年底才能交房。"一名姓吳的業主說。

  售樓處12月30日交房的通知交沒有告知全部的準業主，不少準業主還認定是5月30日交房。一位準業主說，如果是已經買房的業主，售樓處就說5月30日交房，如果是去買房的新客戶，售樓處則說最晚年底交房。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/09532237358.shtml

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