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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
戴志康出售上海證大42%股權 退出樓市回歸金融業
??執掌證大20年的戴志康，在經歷瞭中國房地產行業的 “黃金十年”後，最終選擇瞭退出。
??1月27日晚間，停牌一周的上海證大發佈公告，確認公司控股股東戴志康已將自己及其女兒名下的股份售出，相當於公司全部已發行股本的42.3%，總價約12.5億港元。
??公告並沒有透露買方信息及出售股權的原因。證大集團品牌經理楊嫻對《每日經濟新聞》記者表示，隨著近年來的佈局，證大微金融產業規模已超地產，成為集團的主業。同時，戴志康正是金融出身，退出房地產市場也意味著今後他將回歸老本行。
??12.5億港元出售42%股權
??1月21日，坊間傳聞戴志康即將退出房地產行業，當天上海證大股價飆升超過30%隨後公司宣佈停牌。停牌一周後，上海證大發佈公告確認戴志康已將名下股份出售。
??上海證大公告稱，接獲公司控股股東、主席兼執行董事戴志康先生知會，控股股東戴志康、GiantGlory Assets
??Limited、JointexInvestment Holdings Limited、Shanghai Zendai InvestmentDevelopment （HongKong）CompanyLimited、Zendai Kai InvestmentLimited以及戴志康女兒戴陌草 （以下合稱賣方），與一名買方在1月26日訂立有條件購股協議。
??《每日經濟新聞》記者瞭解到，賣方有條件同意出售及控股股東有條件同意促致買方有條件購買合共62.54萬股股份，相當於上海證大購股協議日期全部已發行股本約42.03%，收購價格為每股0.2港元，總代價約12.5億港元。
??公告顯示，雙方若達成先決條件完成購股協議後，買方將擁有已發行股份的比例為30%～50%，根據《公司收購及合並守則》，買方須在購股協議完成後，就買方及其一致行動人尚未擁有或同意收購的所有當時已發行股份提出有條件強制性全面要約收購。
??上海證大2014年中報顯示，截至2014年6月30日，GiantGloryAssetsLimited、JointexInvestmentHoldingsLimited、ShanghaiZendaiInvestmentDevelopment（HongKong）CompanyLimited分別擁有上海證大15.64%、19.70%和3.06%的股份，戴志康則在這幾傢公司中擁有部分股權。來自觀點地產網的報道稱，這幾傢公司的最終控制人均為戴志康。
??上海證大並沒有透露買傢信息，也未對出售原因進行解釋。為此，《每日經濟新聞》記者致電戴志康本人，他並未予以回復，但證大集團品牌經理楊嫻回應稱，目前出售地產股份事宜，證大集團方面沒有進一步的消息可以披露。
??微金融成集團主業
??據悉，證大是從1994年開始涉足房地產業務，以上海為核心，業務遍及浙江、江蘇等地，投資主要集中在商業地產，住宅方面，證大有上海九間堂、江蘇海門證大花園以及內蒙古、河北等一些項目。此外，證大還涉足海外房地產，在新西蘭、南非等國擁有多個項目。
??前些年，上海證大一度在上海等城市拿下“地王”，但外灘“地王”卻一度讓證大被“陰影”籠罩。一線城市競爭異常激烈，因此2013年底，證大將房產項目執行團隊和部分公司高層轉移至南京。不過，其在南京的表現也不算太好。
??億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，證大旗下的持有型商業物業數量較大，但對中小企業而言，持有物業會減慢資金回籠速度，給資金周轉帶來沉重的負擔，盡管證大也有部分住宅項目，但體量較小，證大盡管成名已久，卻因為定位不準而錯失瞭中國住宅市場發展的黃金時期，這可能是戴志康退出的一個主要原因。
??楊嫻告訴《每日經濟新聞》記者，證大集團的經營業務涉及房地產開發、金融以及一些其他投資領域，受益於3年前完成的對互聯網金融的佈局以及近年來的產業化發展，證大微金融產業規模已超地產成為主業。
??據瞭解，從2010年起，證大集團陸續在小微金融領域投資佈局，旗下有作為銀行助貸業務的深圳證大速貸小額貸款、以扶植農村經濟的海門證大農村小額貸款、以P2P撮合平臺為核心業務的上海證大財富和北京捷越聯合等多傢微金融公司，貸款規模高達150億元。
??戴志康早前也強調，房地產快速增長的時期基本終結，未來證大集團的重心將回歸金融，專註互聯網金融領域，並在小微貸市場進行深耕。同時，戴志康本人正是金融出身，退出房地產市場也意味著戴志康今後將回歸老本行。
??此外，戴志康還涉足互聯網產業，目前國內最大的音頻分享平臺喜馬拉雅聽正是其旗下的產業。戴志康曾表示，在互聯網或者其他產業裡佈局投資，是為瞭給證大的互聯網金融尋找產業入口。如此看來，在戴志康的規劃中，小微金融產業才是其真正願意深耕的領域，房地產業務已經不是其核心業務瞭，所以此次出售股權正是其轉型的關鍵一步。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/085房屋二胎 民間房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算05966366427413005773.shtml
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