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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據該市國土局公佈：下關濱江2號地塊東至城河北路，南至城河路，西至規劃濱江路，北至方傢營路，總出讓面積為36.4萬平方米，規劃性質為商住混合用地，地塊綜合容積率1.99。據業內人士當時的估算：這幅地塊未來的建築體量將達到72.4萬平方米。
內容來自sina新聞
之所以終止出讓程序，據南京市官方解釋為：一方面，目前該地塊內除南京鐵路西站貨場以外的棚戶區居民和工企搬遷工作已經完成。但由於西站貨場異地復建工作十分復雜，一定程度上影響瞭按原約定期限向受讓單位交付土地；另外一方面，為瞭進一步提升和整合下關濱江商務區功能，完善商務區規劃佈局，市政府對下關濱江商務區的規劃進行瞭局部優化，其中涉及到2號地塊出讓時約定的規劃假設條件也相應發生瞭變化。"基於上述兩個方面的因素，為瞭更好地推動城市功能提升、打造現代化濱江新城，按規定終止該塊土地出讓程序。"
昨日上午，南京市國土局發佈公告"經市政府批準，下關濱江江邊大林鎮農地貸款路2號地塊因故終止出讓程序。"該地塊正是去年末中冶置業以56.2億元總價收入囊中的天價地塊。
2012年11月30日，起拍價達56.2億元的下關濱江2號地塊正式拍賣，作為當日的唯一競拍人，央企中冶集團旗下的南京臨江老城改造建設投資公司以底價競得該地塊，成為當年全國的"總價地王"。
南京56.2億元天價地塊終止出讓
去年年底，國傢土地資源部即加強對各省市"地王"的控制，在國土部召開的2012年房地產調控情況發佈會上，國土資源部土地利用管理司司長廖永林即表示，各地要避免在住宅、商服用地供應中出現異常的高價地。"避免出現所謂'地王'誤導市場。"
隨後，國土部開始對江蘇省南京市下關區濱江2號地塊進行公開調查，南京市有關方面負責人也就該台北中山農地貸款地塊開發情況前往北京向國土部進行解釋，接受質詢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/13192293930.shtml
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