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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

斗南鎮農地貸款率利最低銀行大園房屋二胎北京樓市連漲勢頭減緩 新房成交均價停漲

  據鏈傢地產、中原地產等中介機構統計，截至12日，5月以來北京新建住宅簽約套數為1837套，環比下降25%，成交均價則與4月均價基本持平；二手房成交繼續低迷，連續12天低於300套，創2009年以來網簽的最低記錄，成交均價也出現今年以來首次環比下降。

  相關新聞：

  周報：上周北京新房成交1048套 環比下跌27.9%

  20%個稅政策為何懸空：大多數城市無實施時間表

  北京限價令升級：房價審批需副市長簽字

  業內人士指出，北京新房價格停漲，二手房市場出現量價齊跌，並不代表房價將迎來拐點，隻能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進入滯漲的穩定期。

  北京新房停漲

  中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12日，北京5月以來新建住宅簽約套數為1837套，低於4月前12天的2299套(4月前8天網簽暫停)，更低於3月同期的4678套。剔除保障房，5月以來成交均價為20755元/平方米，與4月均價20873元/平方米相比基本持平。

  中原地產市場研究總監張大偉表示，北京新房成交價格已經停漲，主要影響來自於行政限價。

  另據鏈傢地產統計，5月以來入市的新盤項目僅6個，供應量持續低迷。"實際上，預售證難拿，並不是指拿不到預售證，而是開發商對後市預期看漲，但在政府限價政策下拿不到想要的價格。"張大偉表示，限價政策使得開發商多采取觀望策略，主動推遲開盤節奏，而購房者則認為限價政策會使得房價在幾個月內處於平穩狀態，再等一等選擇餘地更大，兩方觀望博弈，令整體市場開盤情況不理想。

  張大偉提醒，一旦限價政策執行時間過長，部分項目可能從資金成本的角度考慮會加快預售。目前來看，市場開始逐漸認識到政策嚴厲程度將超過預期，考慮平價入市的項目已有所增加。而且，在成交量持續下滑的影響下，開發商拿預售證的意願相比之前有所增強，盡管預售價格依然被監管。

  二手房量價齊跌

  中原地產數據顯示，截至12日，北京5月以來二手住宅簽約套數為1556套，相比4月(暫停網簽8天)前12天的1689套下降瞭8%，創出2009年以來正常網簽的最低記錄。根據鏈傢地產市場研究部統計，截至12日，5月以來二手住宅成交均價為25767元/平方米，環比下降3%，這也是自2月以來二手房成交均價首次回落到2.5萬元/平方米以內。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，目前市場仍然在博弈過程中，尚未出現大規模的降價現象，但是個別樓盤價格已出現松動跡象。尤其對於高個稅的房源，讓利幅度會比較大。如果6月份二手房成交量還繼續保持當前的低水平，房價則有出現進一步下調的可能。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，5月上旬二手房價的回落，並不代表房價將迎來拐點，隻能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進入滯漲的穩定期。

  關於北京樓市走向，胡景暉認為，受調控影響，預計9月以前北京二手住宅交易量都將維持低位，個別區域的二手房房價或在二三季度出現"穩中有降"的走勢。

  【樓盤熱詞】：地產股票 樓盤案名 住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07582191803.shtml

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