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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
國務院調研組問診溫州經濟 樓市斷供被重點關註
業內人士稱，這是一次重要的調研，這些調研信息有可能為今後出臺政策提供依據。
"我談瞭互保危機的問題，我認為解鈴還需系鈴人，隻有銀行挺身而出才有可能解決問題，但現在銀企的關系成處於史上最差的時候。"
周德文表示："很多政策到瞭下面就打折扣，在實際貫徹中出現問題，而且出臺的政策尚無法從根源上解決問題。"
內容沙鹿區二胎房貸利率來自sina新聞
最近廣受輿論關註的"溫州萬套房貸斷供"現象，也成為調研的一部分。
周德文說，調研組似乎很關心媒體的報道，"斷供這種現象是客觀存在的。"在周德文看來，調研組關心這個問題也顯示出對於最新溫州經濟現象的關註。
前不久，《每日經濟新聞》報道，麗水等地的企業深陷互保危機，不少企業瀕臨倒閉。而這種現象不僅是在麗水，溫州、杭州等地企業陷入互保危機的情況一樣嚴重，周德文也向記者透露，不少杭州企業傢也希望他能夠反映自已企業因陷擔保危機而面臨倒閉的問題。
當前經濟運行的情況，國務院新的經濟政策對企業的影響，對經濟政策的建議意見，桃園區二胎房屋銀行這類問題是此次國務院調研組提問的重點。"像今年金融政策對實體經濟的影響，這個問題反復問瞭三遍。"周德文說。
溫州市已正視目前的困難，積極出臺瞭一系列的政策措施來化解企業的困境和解決經濟運行中出現的問題。
原本半小時的座談，最終周德文與國務院調研人員聊瞭一個多小時。
今年上半年，國務院常務會議部署系列經濟政策，其中包括引導金融支持實體經濟，以及對經濟結構調整和轉型升級的系列措施。這些扶持實體經濟政策對於企業有何影響？溫州民營經濟是一個重要的參照指標。
溫州房貸斷供現象被關註/
《每日經濟新聞》記者從知情人士處瞭解到，這次調研的涵蓋面很廣，而且都是時下非常熱門的經濟問題，最近溫州樓市斷供現象、中小企業擔保危機等議題均被納入到調研范圍。溫州民間借貸危機現在情況如何、中小企業日子怎樣、金融改革等被一一問及。
在周德文看來，調研組是希望真實地瞭解當前經濟運行的情況和溫州真實的問題，"以前我也接待過各種調查組，可以看出這次調研組是希望瞭解真實情況，所以問得很深入，有的問題被反復地追問。"
周德文在座談上陳述說："政策都是好的，但是對於溫州中小企業尚沒有明顯的幫助，除瞭像小微企業免稅這類的普惠型政策使得企業受益外，其他的非普惠政策，比如加大金融機構對中小企業貸款的力度，這個作用不是特別大。"
每經記者 金微 發自北京
從2011年開始的溫州民間借貸危機現在情況怎麼樣？中小企業日子怎麼樣？溫州金融改革現在如何？國務院調研組對這些問題一一提問。
周德文說，他在座談中一直強調自己是以學者的身份對經濟形勢的研判，並陳述個人的觀點，"他們一定要聽到真話，我也沒有什麼顧忌，有什麼說什麼，絕不講假話。"
周德文在接受《每日經濟新聞》記者采訪時談瞭這次座談的大概經過，"調研組不辭辛勞，當晚到溫州就展開瞭工作。"
9月25日，國務院調研組一行抵達溫州，對當前溫州中小企業困境、民間借貸危機、實體經濟復興等熱點問題進行調研。
9月25日晚，國務院調研組在溫州市政府約見瞭民進中央經濟委員會副主任、溫州管理科學研究院院長周德文。
在周德文看來，前兩年的互保危機並沒有結束，而是繼續深度蔓延，並且已經蔓延到瞭第15圈，至今依然無解。他也一直希望向有關部門反映這個危及企業生存的現實問題。
調研組關註經濟政策的影響/
事實上，溫州互保危機發生後，地方政府也嘗試各種解決方式。比如用財政建立擔保基金，以切斷互保鏈條，但周德文認為，這種做法有待商榷。一方面地方財力有限，現在企業實現互保聯保，給哪個企業很難做到公平公正。另外，財政的錢更應該用於公共財政支出。
周德文擔心的是，隨著互保危機的深度蔓延，未來越來越多的企業會被拖下水，到年底企業又會倒一片。他在座談會上直接陳述瞭自己的看法，"現在這個問題真是無解，需要更大的智慧才能解決，需要中央想辦法解決。"
在座談的最後，周德文說，現在溫州經濟依然面臨嚴重的問題，經濟下行的壓力依然很大，中小企業的金融環境並沒有改善，而且越來越嚴重，抽貸壓貸的現象越來越嚴多，中小企業不堪重負。
這已是周德文第三次接待國務院調研組的調研，他對此並不陌生，調研人員中還有熟面孔。不過這次，他還是明顯感到調研的不同。"調研組每次都是有備而來，他們很認真細致，提綱列好瞭詳細的問題，有人專門提問，有人專門記錄。"
據瞭解，國務院調研組還會與溫州政界、企業界人士就溫州熱點經濟問題展開座談。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/07442435229.shtml
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