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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

評論樓市新政出臺到底買還是賣？

??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合通知：調整個人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成；與此同時，二手房轉讓營業稅免征期限由5年改成2年。

??此次“新政”備受業界關註。一是，二套房貸最低首付比例降至四成。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整

為不低於40%。同時，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住

房公積金購房，最低首付比例為30%；二是，二手房滿2年免征營業稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2

年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??全民糾結到底是該買還是該賣？買房者賣房者都不知所措。有房的固然開心，但也糾結：是直接買二套房，還是賣瞭再買？沒房的更糾結：是在新政利好

下直接下手，還是再觀望一下等清水區房屋二胎風口過瞭再說？而在新政出臺之前，剛簽署預售購房合同的購房者，更是糾結，剛下單的房子還要不要？毀合同要付違約金，按合同

來又要多掏腰包。二手房業主調價，開發商暗示調價時間表；買房的擔憂，賣房的觀望；銀行出新政，中介忙電聯，可以說，“新政”後的這個小長假，市場進入糾

結狀態——到底買還是賣？

??改善型需求正逐漸增多，如果說改善型需求受益於此次新政，那剛需購房

者則是在房企大幅讓利的態勢下進入市場。首先，政策層面來看，是全面利好。但這些政策僅僅是將過去的調控政策進行松綁，如此看來就僅是一個市場化回歸。其

次，消費者的購房意願是否強烈，與能否購買，是否有能力購買是明顯不同的。市場在新政推動下，預計今年二季度房地產市場將會進一步回暖，而隨著新開工建設

項目增加，新增供應量加大，存量逐步消化，產品結構逐步調整，2015年的房地產市場，依然是一個分化的局面。

??二套房首付歷年政策變化：

??2007年9月27日，央行、銀監會聯合發文，二套房貸款首付比例不得低於40%；2008年12月，已經貸款買房，但人均住房面積低於平均水

平，申請貸款購買二套房，可享受首套房貸款優惠政策；2010年1月，國十一條”出臺，要求加大差別化信貸政策執行力度，二套房貸款首付款比例不得低於

40%；2010年4月，二套房貸首付提至五成，對貸款購買第二套住房的傢庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；2015

年3月30日，擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，最低首付款比例調整為不低於40%，繳存職工傢庭台南大內農地貸款使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住

房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，最低首付款比例為30%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/15575991478654067327151.shtml

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