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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
11月30日，記者實地探訪瞭有全國最大"小產權房社區"之稱的太玉園。迫於北京市清理小產權房、拆除部分小產權房的動作，太玉園以及周邊不少同類小產權社區已經開始"收斂"，暫停買賣過戶。
此外，太玉園由於其規模龐大，已經成為潛在購房者"心理安全"的首選小產權房居所，因此其成交量一直相對比較活躍。
11月30日，記者來到位於北京市通州區東南側的張傢灣鎮，記者發現，一排六層、七層高的紅色建築分為東西兩個區域，隔開兩個社區的主路兩旁商鋪林立，同時擠滿瞭小攤小販，頗顯熱鬧和凌亂。
太玉園社區為何能逐步變成全國最大的小產權社區？對此，《證券日報》記者在實地探訪中發現，太玉園位置非常優越，不但社區內有直達國貿的公交車通過，附近還有八信貸代墊款銀行怎麼貸款比較會過件通線地鐵站土橋站。記者特意乘坐直達國貿的公交車體驗獲知，從小區內上車到東三環國貿站需要1個小時，而到達最近的地鐵站僅需幾分鐘。
有業內人士向記者表示，小產權房不像普通商業住宅，房屋所占土地來源比較復雜，有的是村裡的建設用地，有的是林業用地，有的幹脆就是耕地。尤其是侵占林業用地和耕地蓋房的行為，實際上是嚴重違法的。
值得註意的是，記者目測發現，太玉園社區體量非常大，即便是主路兩旁沿街建築都有十棟以上，向後面延伸的樓房已經數不清楚。
不過，土地流轉相關政策出臺後，北京小產權房並沒有"風光"幾天，相關部門又發聲開始清理小產信用貸款借貸風險缺錢急用哪裡借錢權房。近日，北京對多處小產權房項目進行拆除。據瞭解，今年公佈的23個以"汽車營地、生態農莊、私傢菜園"等名義違法建設租售的變相"小產權房"項目中有18個已拆改到位，5個正在整改，拆除建築物面積3.28萬平方米。
《證券日報》記者現場調查發現，太玉園內出售房屋的條幅已被撤掉，告示欄上也不見出售信息
不過，正如記者實地探訪所看到的一樣，太玉園社區體量非常巨大，社區內有公交車穿行。據悉，該社區總占地面積約2000畝，目前已經入住的傢庭有上萬戶。
更為值得註意的是，近期，中國共產黨第十八屆三中全會提出瞭建立城鄉統一的建設用地市場，新賦予農民對土地承包經營權抵押、擔保權能等財產權利。這被部分業內人士解讀為，小產權房有"轉正"為大產權房的可能性。
正如華遠地產任志強曾堅定地向本報記者稱，小產權房就是違法的。
更值得註意的是，村委會在房屋買賣過戶過程中，每次交易可收取6萬元過戶費，上萬套的房屋流轉，過戶費就是一筆相當大的費用，而這項費用的去向一直是個謎。
"太玉園已經成為一個越滾越大的雪球，清理起來非常難。"一位不願具名的業內人士向記者表示，這個社區有上萬戶居民，超過一半以上都是外地業主，而且社區不少樓是外地業主與本村業主混居的現象，加上背後的利益鏈，情況非常復雜。
【長沙樓市12月開盤預告】
鑒於此，不少買房人雖然認為全國最大的小產權社區清理可能比較困難，無償拆除的可能性比較小，但依然不敢隨便出手，所以其價格波動相對比較平緩。盡管如此，小產權房漲價與買賣之風仍然有愈演愈烈之勢。
"今天是過戶最後一天，明天就停止過戶瞭。"北京市通州區太玉園附近的某房產中介向《證券日報》記者透露，"現在不好說，以後還能不能買賣"。
不過，據記者瞭解，小產權房因其土地來源的特殊性和相關政策規定，買小產權房的風險非常大，因此其價格波動並不大。
值得一提的是，"雖然停止瞭過戶，但小區業主的報價仍然高達1萬元/平方米。"某中介銷售人員向記者表示，停止過戶的前20天內，幾乎每套房總價都提升瞭10萬元。然而，據記者瞭解，約1萬元/平方米的價格是太玉園歷史上的最高售價。
20天單套房"頂風"漲價10萬元
"太玉園社區大概有80棟樓，9000戶，第一期開盤應該是在2001年，最新的建築則是2009年或者2010年開盤的，目前這個社區住著4萬人左右。"某中介機構的銷售人員向記者表示，"最近，太玉園和祥和樂園漲價很快，20天內，單套總價報價基本都漲瞭10萬元。這也挺正常的，普通商品房可能一夜之間就上漲10萬元"。
據記者瞭解，太玉園2001年開盤，當時開盤價格僅為700元╨平方米左右，到2005年時，該社區的平均房價已經為每平方米3400元。此後，因相關部門並未清理小產權房，來這裡買房的人越來越多，房子也越蓋越多。2009年，太玉園小區第五期的開盤均價已經達到瞭5600元╨平方米。2012年和2013年上半年，該區二手房價格在7000元/平方米左右波動。
"土地流轉相關政策出臺後，太玉園房價一下子漲起來瞭，不但業主報價節節攀升，而且成交量增長的也很快。"上述中介銷售人員向記者透露，"僅以我們店為例，每天至少成交1套，這很罕見"。
此外，該銷售人員還向記者表示，現在這個小區業主報價已經攀升至約1萬元/平方米瞭。"你想7000元/平方米買房，那是不可能瞭，業主的心裡預期非常高，達不到他的心理價位，寧可租出去，也不輕易賣掉。"
被迫暫停出售
全國最大"小產權房社區"遭停售
據悉，北京將在近期對全市的小產權房開展一次集中排查，對新增、新建的小產權房項目進行嚴厲打擊，尤其是對違反規劃，占用耕地、基本農田的項目堅決予以拆除。此前，北京已清理83個小產權房項目，涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝)，總建築面積約381萬平方米。
而當《證券日報》記者再次實地走訪太玉園後也發現，以前隨處可見的出售房屋的廣告信息都不見瞭。實際上，此前記者每次到太玉園後都能在不少地方發現出售房屋的條幅，甚至窗戶玻璃上直接寫著"出售"二字，後面緊跟著售房人的電話號碼，而且社區多處告示牌上都貼滿瞭出售房屋的信息。不過，11月30日當日，這些信息都不見瞭。目前，告示牌上幾乎全部都是出租房屋的信息。
"今天是過戶的最後一天，我剛剛帶客戶去過戶，明天就停止瞭。"一位中介人士向《證券日報》記者表示，而且附近的祥和樂園之類的小產權房都已經停止過戶瞭。不過，他也表示，以後會不會恢復過戶還不好說，也有可能隻是暫時"避風頭"。
值得一提的是，2012年9月中旬，相關部門曾經宣佈，清理79個在建、在售小產權項目，太玉園就位列其中。當時，太玉園也曾一度停止過戶，一度終止出售房屋行為。顯然，風聲過後，太玉園依然"頂風售賣"，成交價格甚至一路攀升。
全國最大小產權房社區遭停售 總價20天躥升10萬
內容來自sina新聞
單套總價驟增10萬元
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/09023769449.shtml
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