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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  此外，今年公佈的23個以"汽車營地、生態農莊、私傢菜園"等名義違法建設租售的變相小產權房項目：18個已拆改到位，5個正在整改。拆除建築物面積3.28萬平方米，2名違法當事人已移送公安機關。

北屯區房屋二胎  區縣自查、市級部門抽查，兩級拉網式排查已啟動

  半個小時後，記者就在這個隱秘的地方，看見瞭8棟散落在山間的小產權獨棟別墅。在國土部、住建部聯合發佈緊急通知後，昨日本市率先落實，對昌平虎峪自然風景區內小產權別墅進行強拆。

  "今天抓緊，怎麼也得拆完。"山坳中已經看不見太陽，南口鎮鎮長段學勇抬手看瞭看表。

  參與企業個人將進"黑名單"

  "對於已經售出、並且有人入住的項目，要在摸底排查後，分門別類進行處理。"汪少群說。

  "簡單說來，就是連人帶公司都進瞭'黑名單'。"王立說。

11月25日，工人在北京昌平區南口鎮虎峪村拆除虎峪自然風景區內的"小產權別墅"。當日，北京對多處"小產權房"項目進行拆除。

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  而後，住房城鄉建設部門將組織拆除小產權房項目售樓處，查封施工工地，並對銷售小產權房的房屋中介機構及開發商從嚴查處；並對未取得國土、規劃、住房城鄉建設部門審批文件，擅自進行建設的建設單位、施工單位、監理單位和測繪單位進行查處。

  昨天14時啟程，順著隻容得下一輛車單行的山間土路往裡開，尖石頭劃到車底盤的聲音不時傳來。"誰住這裡頭，真得開個越野車。"司機師傅心疼地嘆瞭口氣。

  上周五，國土資源部和住房城鄉建設部發出瞭等級為"特急"的通知，要求各地對違法建設、銷售的小產權房開展一次集中排查摸底，結合實際研究提出分類處理的意見，並將結果報兩部。

  昌平區國土分局局長汪少群說，國土系統中，將優先選擇在建、在售、無人入住的小產權房項目進行拆除，這些項目多為新生，因此也符合今年本市嚴厲打擊違法建設違法用地專項行動的工作節奏。

  昨天，這幾棟尚未入住的小產權房被徹底夷為平地，拉開瞭全市排查的序幕。

  占耕地農田項目堅決拆除

  昨日公示內容顯示，住建部門依法對能夠確認的9個項目施工單位中的5個實施瞭處罰，其他4個正在立案查處；在查清事實基礎上依法對9傢設計單位和5傢測繪單位進行瞭查處。

  便民提示

  "隻要建設過小產權房，這些企業就再也沒有從事房地產開發、建設方面的資質。"昌平區建委副主任王立表示，目前建設系統中已經建成瞭一個"黑名單"，如果這一公司或法人代表曾經參與或者建設過小產權房，其企業無法增加建設系統內的任何資質，而法人代表個人名下的其他公司，也無法申請增加任何和建設系統有關的資質。

  市國土局執法監察總隊副隊長鄭繼培對此表示，近期本市就要由各區縣政府牽頭開展自查，同時市政府將組織有關部門針對區縣的自查情況進行抽查。

  虎峪自然風景區位於昌平區南口鎮虎峪村北，是國傢2A級旅遊景點。但因為路不好走，再加上地理位置有些偏僻，虎峪自然風景區一直不太出名。越來越覺得這是個沉重包袱的虎峪村經濟合作社，終於在2009年1月找到瞭甩掉這個包袱的途徑--他們和北京煜洲昌盛投資有限公司簽署瞭為期40年的開發合同。煜洲昌盛的"開發"，就是建設小產權房。公司租來挖掘機挖樹碎石、開出坡道，蓋起小產權別墅。

北京對新建小產權房零容忍 占耕地項目堅決拆除

  公開信息顯示，去年9月和今年6月，市國土局已經在官網上公開曝光瞭全市83宗小產權房項目；此後又公開曝光瞭23宗變相小產權房項目。按照昨日通報內容，83宗小產權房項目中已經有76個獲得行政處罰，另外有7個還在處理過程中。這些項目中，有7個已經全部拆除，5個涉及占耕地的部分已經拆除。同時沒收瞭240.9萬平方米的違法建築物面積，並有30個項目已經申請法院強制執行，8名違法當事人已移送公安機關，31名責任人已移送監察機關處理。其中，1名主管鎮長受到黨內處分，4名村支部書記受到免職處分。

  先由區縣自查，市級部門抽查；然後國土部門從嚴從重處理其中一批典型小產權房案件；市住建委將組織拆除小產權房售樓處，查封工地並查處相關建設銷售單位；對於相關責任人將提請監察機關處理甚至移送司法機關。探訪現場後，市國土局昨日宣佈瞭本市排查小產權房的一系列工作步驟。

  在信息收集的同時，國土部門將"打老虎"，在全市選擇若幹起頂風違法繼續建設、銷售小產權房以及其他情節惡劣的案件，直接予以查處，並且依法從嚴、從重處理。相關負責人表示，本市還將對重大典型案件進行公開通報，並掛牌督辦。來自群眾舉報的小產權房，市國土局相關部門將在核實情況後將項目名單在網上公開曝光。

  但記者發現，在這些小產權房背後的"開發商"，往往連房地產開發資質都不具備。虎峪自然風景區的小產權房由北京煜洲昌盛投資有限公司建設，崔村鎮南莊營村的違建由北京富鼎昌飼料有限責任公司建設，建設在河道內的白羊溝度假山莊也是由銀發投資集團建設，這些企業的經營范圍都與房地產開發無關。除瞭單個項目處罰，對這些企業還有其他懲處措施嗎？

  下一步著重打擊的對象，仍是新增小產權房。"本市將對新增小產權房采取零容忍的態度，堅持發現一起、查處一起。"市國土局相關負責人說，本市將對占用耕地、基本農田，不符合土地利用規劃和城市總體規劃的小產權房項目予以堅決拆除。

  起伏的山巒間藏著幾棟藍頂小別墅，5臺挖掘機正沖著這些違建進行拆除。半山上，墻垛子順著斜坡滾下來，轟隆隆帶起瞭兩丈高的浮塵。

內容來自sina新聞

  小產權房存在四風險

  不符合規劃，面臨拆除風險；不走正規網簽和產權轉讓途徑，合同不具有法律效力；市政不供應水、電、氣、熱；樓體的水泥強度不夠，鋼筋偷工減料......市國土局提示，購買小產權房業主將面臨四種風險，市民最好還是不要租買。

  一是規劃不符要拆除。對不符合城市規劃和土地利用總體規劃的"小產權房"項目將面臨被拆除的風險。另外，占用河道、消防通道、基礎設施、耕地等的非法建築，也將面臨被拆除的風險。昌平區流村鎮的白羊溝度假山莊因占用行洪河道，已由區政府組織依法拆除。

  二是私下交易無保障。"小產權房"的銷售一般以手機短信、發放傳單、網絡廣告，或通過黑中介形式，招攬購買者。以找開發商、物業公司、村委會開具或修改底單的形式對外銷售，其所出具的購房證明不具備法律效力。有的違法者甚至通過私刻公章、偽造有關材料，銷售房屋進行詐騙，使廣大購房者上當受騙面臨"錢房兩空"。(房山區栢西楓林案)

  三是水電燃氣存隱患。"小產權房"社區沒有政府統一規劃的供水、供電、供天然氣系統，在供水方面多是私挖自備井作為居民生活用水，水質未經過自來水廠的檢測與消毒，飲用水質沒有保障。供電多從鄰近村落或變電站拉取電線，因前期未經過電力公司的規劃設計，通常用電量會超過變電站最大負荷電量，實為火災隱患。在供燃氣方面，多數"小產權房"沒有燃氣供氣系統，隻能購買天然氣液化罐來滿足日常生活需要。

  四是偷工減料有危險。由於大量"小產權房"建設無詳細規范的規劃設計，房屋建設人多以"利益最大化"的原則購買相關建築材料，建設起點低、標準低、缺乏專業業務指導，隨意性大，佈局不合理。建設過程得不到有效監管，房屋在建過程中和竣工交付使用後均存在較多安全、質量、消防等隱患，極易引發安全事故和法律責任，居民的生命財產安全得不到保障。

  新增小產權房"零容忍"新北瑞芳汽車貸款



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/13502511828.shtml

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