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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房地產的未來仍然是市場化
繼呼和浩特之後，濟南成為第二個取消樓市限購的城市。多方消息均已證實，濟南將於近日起全面放開限購，本地和外地人在濟南買房沒有套數限制。
短期內，房地產市場正進入調整期的基本面不會改變。在很多沒有限購的城市，房地產市場也普遍趨冷，這說明限購本身並不是決定性因素。對房地產市場來說，信貸是否松動才是更重要的影響因素。相關研究表明，房價走勢與M2的相關性高達71%。過去十年內，中國房地產一路飆升的根本原因就是M2的增長。目前信貸政策偏緊，制約瞭房地產市場的回暖，而本屆政府在貨幣政策上更偏向於"微刺激"，短期內貨幣政策出現大幅變化不大可能。如果房貸與信貸政策不放松，放松限購政策根本無法改變樓市大局。
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首先，在筆者看來，取消限購本身並不存在"價值錯誤"，甚至可以說符合"政治正確"。黨的十八大提出"讓市場發揮決定性作用"，中國房地產市場的主要問題恰恰在於市場被扭曲，限購政策本身就是行政指令，雖然能夠遏制部分投機需求但也損害瞭一些正常需求。本屆中央政府對樓市調控的要求是"分類調控"，政府的基本思想是"用市場手段解決樓市問題，而不是用調控手段"，也就是說每個地方可以根據自己的實際情況作出判斷。無論是呼和浩特還是濟南，部分二、三線城市之所以松綁乃至取消限購，主要就是因為這些地方商品房庫存高企。從市場化與促進樓市健康發展及當前市場形勢看，應該允許地方政府根據庫存去化周期與供需的變化，決定是否取消限購政策。給地方政府自主調整政策，有利去商品房庫存，釋放住房需求，促進樓市健康平穩發展，同時能夠防止房企資金鏈破裂與金融風險發生，避免樓市崩潰導致經濟下行。
但松綁限購長期來說對房地產市場卻是利好。尤其值得註意的是一些地方進行的戶籍制度改革，與取消限購成互補政策。日前廣東、海南及武漢等地陸續推出戶籍制度改革，逐步放松落戶限制。此舉可能帶來"曲線救市"，給樓市增加大量的剛需購買力。戶籍制度的調整恰好體現瞭樓市"分類調控"的精神。對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出；而對於庫存量比較大的城市，則松綁限購政策，鼓勵更多外地人口落戶。當前中國已處於住房從短缺到過剩、勞動力從過剩轉向短缺的轉折期。在此背景下，購房入戶將成為多數城市穩定樓市的最有效措施，外地人落戶容易瞭，會有一定數量的人口導入當地市場，限購帶來的買房資格難題迎刃而解，給樓市帶來可觀的剛需購買力，有利於庫存住房的消化。
松綁或取消限購事實上已經成為趨勢。從對樓市走勢的影響來看，我認為，短期內取消"限購令"既不會導致房價暴漲，更不會逆轉樓市預期，而從長期來看，對樓市當然是利好。
內容來自sina新聞
盡管呼和浩特是以文件形式將"取消限購"落地的"第一城"，但此前各地政府不斷放出信號。據不完全統計，南寧、天津、無錫、海口、溫州等城市已明確發文或明確表示限購政策已作調整。今年以來，已有至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。那麼，取消限購會成為未來主流趨勢嗎？取消限購會影響樓市走勢嗎？這是大傢最關心的兩個問題。
樓市的走勢是分化，而不是崩盤，樓市的未來應該是更加市場化，而行政指令應當逐步退出市場。"分類調控"，是走向市場化的一個重要階段。無論是地方政府，還是開發商，還是普通百姓，都應該把握這個"主旋律"。台中借錢管道信貸年息
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09114283699.shtml
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