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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

前海一天拍出兩地王 首批兩宗地以124億元成交

  昨日，備受市場關註的"前海第一拍"結果揭曉，卓越地產分別以51.89億元及71.8億元奪得前海首批出讓的兩宗土地的開發權，分別較掛牌起始價溢價48.26%及52.77%。

  前海於6月25日面向市場推出3宗產業用地，經過1個月的公示招標，其中的T201-0077與T201-0075兩宗地塊昨日正式開拍。記者在拍賣現場看到，T201-0077地塊共有5組開發商參與報價競標，其中萬科和新世界為聯合報價，其餘的世茂、綠地、卓越、華潤均為獨立競標，最後卓越以51.89億元成功奪得T201-0077地塊的開發權。

  T201-0075地塊則有6組開發商參與競標，萬科和新世界依然聯合報價，佳兆業、香江控股和金地集團也聯手參與競標，其餘參與報價的還有金融街、華潤、綠地、卓越，最後仍是卓越以71.8億元奪得該地塊的開發權。

  以上兩宗地塊的土地用途均為商業性辦公用地，拍賣成交價分別較掛牌起始價溢價48.26%及52.77%。粗略計算，地面單價已分別高達每平方米10.55萬及銀行信貸利息信貸年息南崁汽車貸款12.49萬元，樓面單價分別達每平方米1.62萬及1.59萬元。無論是成交總價還是單價，均已超過深圳上一個"地王"。甲仙區土地貸款率利試算表

  前海管理局表示，從成交價看，市場比較看好前海的發展前景，並有較高的發展預期。與此同時，前海處於大開發、大建設的提速階段，成交價充分反映瞭市場對當前前海土地價值的認識。但是，也可能存在一定程度的過度競爭。

  分析人士稱，隨著"第一拍"圓滿落幕，前海將正式邁入開發建設快車道。而首批兩宗地的高溢價成交，讓市場對中集集團、招商局國際及深國際等在前海有地，以及華聯控股等在前海合作區周邊擁有較多土地儲備的企業價值重估充滿期待。

  根據前海管理局的計劃，除瞭下月中旬將拍賣已經掛牌的第三宗土地外，前海年內還將再推出8－10塊產業項目用地，並力爭年內實現500萬平方米建築面積產業項目動工建設。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/08282311884.shtml

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