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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

房產稅負增長 4月地方財收增幅仍超10%



  從2012年6月開始一度拉高地方稅收收入的房地產行業，今年開始趨冷。財政部12日發佈4月份公共財政數據，與房地產交易相關的幾項稅種均漲勢不再，房地產營業稅和企業所得稅分別同比下降4.2%、3.1%。

  財政部表示，與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。

  房產稅負增長

斗南鎮土地貸款  房地產相關稅收漲勢不再

  盡管與房地產交易相關的幾個稅種表現不佳，但4月地方財政本級收入2.62萬億元，仍實現11.3%的增長。與土地相關的地方小稅種增長顯著。

  財政部公佈的數據還顯示，今年前4個月，全國財政收入4.75萬億元，比去年同期增加4042億元，增長9.3%。其中，中央財政收入2.14萬億元，同比增長7%，扣除去年同期基數低(-0.8%)因素增長約5%。

  與去年動輒高達(汽車貸款絕招)車貸利率最低最新的銀行貸款利率分享30%的增速相比，4月與房地產交易相關的幾項稅收漲勢不再。財政部將此歸結為"受近期商品房銷售額下降影響"。根據國傢統計局的數據，今年1~3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%。

  當月財政數據顯示，營業稅1739億元，同比增長6.6%，但去年為營業稅貢獻突出的房地產營業稅出現下降，降幅4.2%。

  根據財政部每月的公開數據，上一次房地產營業稅出現同比下降是在2012年5月，同比下降6.9%，而2012年開年受到房地產調控政策影響，房地產營業稅一直呈現同比下降態勢，前兩個月降幅為22.7%，3月、4月的降幅為17.5%、15.4%，但6月份，這一趨勢改變，房地產營業稅同比重現增長，增幅23.5%，此後增幅不斷擴大，在當年10月、11月均超過50%的增幅，全年同比增長11.6%，收入4051億元。

  去年，隨著房地產行業交易增加，一度助推地方收入增長顯著，官方也多次提到房地產行業交易增長對地方稅收收入的拉動作用。

  盡管去年的房地產營業稅收的數據不完整，但從另一個與房地產交易相關的稅種契稅中可見，除瞭2013年7月份，契稅收入的同比增幅均在30%左右，其中有9個月超過30%，去年同比增長33.8%。

  今年以來，房地產相關的營業稅、企業所得稅和契稅等稅種均出現增幅收窄趨勢，4月更落至負增長。財政部最新數據顯示，今年前兩個月房地產營業稅同比增長13.2%，3月份，漲幅收窄至增5.5%。

  稅收持平去年均值

  今年4月份，契稅收入319億元，同比增長1.2%。在今年前兩個月，契稅收入621億元，同比增長27.5%。

  但從稅收數額來看，依然基本與去年的平均值持平。4月房地產營業稅收入443億元，今年3月份為545億元，前兩個月則收入980億元，去年全年收入5411億元，平均每月451億元。契稅方面，4月份收入319億元，前兩個月621億元，去年全年3844億元，平均每月320億元。

  巴克萊首席中國經濟學傢常健在最新一期研報中表示，觀察中國房地產市場的下行風險，發現投資增長下降5%會使中國GDP增長放緩50個基點。對此，巴克萊做出基本預測，房地產泡沫將會在2014到2015年有緩慢的收縮。

  "提前而強烈的回縮使我們對2015年GDP增長的預期下降瞭20個基點，僅為7.2%。"上述研報表示。

  盡管房地產交易拖累相關稅收增幅放緩，但地方財政仍實現瞭超過10%的增長，即便在去年房地產交易火爆的影響下，地方財政本級收入全年同比增長為12.9%。

  4月財政數據顯示，地方小稅種中，土地增值稅同比增長24%，城鎮土地使用稅同比增長16.9%。此外，在營改增尚未推至建築安裝、房地產以及金融業之前，除瞭中央企業所繳的營業稅外，其餘地方企業所繳的營業稅仍全部留成地方。受投資增長速度等影響，建築業營業稅260億元，增長10.7%；金融業營業稅741億元，增長19.6%，保持穩定增長。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08162729660.shtml

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