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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
中國房地產企業 試水東南亞
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
近年來，在馬來西亞、新加坡、泰國等東南亞國傢開始出現中國房地產企業的"身影"。泰國房地產協會(TREA)主席蓬那立·川差席在接受本報記 者專訪時表示，日本是在泰國投資房地產最早的國傢，近年來，中國房地產商的口碑和知名度在上升，但市場份額仍較低。本報記者走訪多傢"試水"東南亞的中國 房地產企業後發現，選擇成熟有潛力的市場和穩妥的合作夥伴，以品質贏口碑或是成功之道。
市場成熟、文化貼近是投資的重要標準
在柔佛海峽馬來西亞一側的金海灣，由中國房地產企業碧桂園開發的大型高端商住一體項目的施工已全面展開。該公司去年在馬來西亞南部柔佛州首府新山投資瞭 5個房地產項目。記者在現場看到，雖然售樓中心尚未建好，但仍有許多看房者在臨時展示區裡咨詢。據介紹，半個月來已有1200套房被認購，其中60%是中 國買傢。對此，碧桂園區域總裁、馬來西亞項目總代表阮傢聲告訴本報記者，中國人在海外投資置業，對海外公司不甚瞭解，溝通上也常遇困難，碧桂園等國內大型 企業在國內知名度高，具有品牌優勢，國內客戶往往會更信任。而且，這些中資企業還可以通過國內網絡，宣傳介紹自己在海外的項目。
阮傢聲 表示，因為東南亞國傢文化、習慣比較貼近中國，因此東南亞成為中國許多房企全球戰略佈局的首站。中國房地產企業在海外"試水"，開拓新市場時難免會遇到 "水土不服"的情況，馬來西亞的文化、政治等投資環境較好，比較有利於企業的發展。該公司未來還將進入印尼、泰國等其他國傢市場。
萬科公司今年4月正式進入新加坡市場。萬科公司的代表在接受本報記者采訪時表示，市場是否成熟是決定投資與否的一項重要標準。新加坡的房地產市場比較規范、成熟，華人比例高，語言文化相近，符合企業發展的國際化戰略，也有利於開展業務探索。
綠地集團去年年底在泰國的曼谷和芭堤雅開發瞭兩處房產項目。綠地公司此前曾表示，市場潛力是進軍海外的重要權衡因素，泰國有大量中國遊客，在旅遊城市芭堤雅投資酒店式公寓，主要為瞭滿足中國遊客及當地華人的需求。
融入當地、穩健合作是打響知名度關鍵
一些業內人士表示，房地產業是本地化屬性很強的行業，不同的市場，在政策法規、金融環境和客戶需求等方面都存在較大差異，因此中國企業進入海外房地產市場需要格外謹慎。
川差席舉例說，泰國法律規定，在泰國開發房地產的外國企業必須在投資、設計等一系列環節與泰國本土公司合作，商品房在出售時有40%必須留給泰國人，而馬來西亞的法律則規定，商品房的1/3必須出售給當地馬來人。
川差席表示，中國房地產公司投資海外要提前做好調研，謹慎對待細節。比如，在具體開發設計中，需要尊重並符合當地的風俗和喜好。他說，有的中國房地產企 業投資開發的樓盤設計不符合泰國人的偏好，致使銷路不佳。川差席認為，中國企業在進入海外市場時要嚴格遵循當地法律條款，並且選擇成熟穩妥的合作對象；投 資的項目要註重品質和環保，打造良好的口碑，這樣才更具市場競爭力，更好占有市場並贏得口碑。
阮傢聲表示，碧桂園最初進入馬來西亞市場、投資首都吉隆坡的項目時，采取瞭與當地大型企業合作的模式。在比較順暢地摸清當地政策及法規後，再獨立投資開發金海灣項目，汽車貸款基隆信義汽車貸款並由此打響知名度，為下一步的投資打下基礎。
萬科公司在海外開展業務時傾向於選擇進入比較成熟的市場，通過具體項目的合作，學習優秀同行的商業模式和管理經驗，同時獲得更高的認知度。萬科認為，房 地產企業需要在國際化業務方面非常謹慎，通過控制"試水階段"的投資規模，並在進入一個新的市場時，選擇和當地優秀的知名開發商進行合作以便更好地融入。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10093180029.shtml
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