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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
央行降息後六大城市房價有望反彈(名單)
央行降息，地產界普遍歡欣鼓舞，認為房價將可能迎來反彈。當然，並不是所有的城市房價都會重劃區 英文反彈。
《第一財經日報》研究發現，包括北上廣深四大一線城市和廈門、南京，這六個城市房價反彈的可能性最大。
量價齊漲可能性大
11月21日晚，央行發佈消息：11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%；5年期以上貸款基準利率為6.15%(此前為6.55%)，其他各檔次利率相應調整。
按照市場分析，此次降息對於樓市來說絕對是大利好。
中原地產首席市場分析師張大偉分析，在降息通道開啟後，樓市將獲益最大。以按揭20年貸款100萬元計算，如果按基準利率，購房者每個月可以減少月供234元，合計20年就可以減少5萬多元的利息支出。
專傢分析指出，“9·30”新政(多部委發佈房貸新政，首套房政策定義標準由“認房又認貸”改為“認貸不認房”，並放松利率折扣)出臺後，大多數銀行出於成本考慮，並未出現大幅下調貸款利率的局面。
此次央行直接一步降到位，相當於變相為全體購房者打9.4折利率的優惠；對部分現行9折優惠的銀行來說，相當於在原有基準利率上打8.5折的大優惠。
雖然國傢統計局公佈的10月房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行。這種情況下，降息降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好，入市的積極性也會繼續提高，量價齊漲的可能性非常大。
哪些城市將反彈？
並不是所有城市都能迎來利好。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報分析，降息後樓市的走勢會進一步分化，一二線城市樓市資金面將明顯好轉，部分城市將迎來明顯反彈；但對三四線城市來說，因為庫存絕對值過高，人口導入速度十分有限，因此即便有如此力度的信貸刺激，出現反彈的可能性也很小。
哪些城市的房價將可能出現反彈呢？最近土地市場的表現可謂是一個很好的風向標。
“9·30”新政後，熱點城市的土地市場也開始回暖，高溢價、地王頻現。這些城市包括北上廣深四大一線城市和廈門、南京等熱點二線城市。
張大偉說，相比目前三四線城市明顯可以看到的風險，這些核心熱點城市的風險要低很多，房企也會更加紮堆在這些熱點城市。
11月20日國務院發佈《關於調整城市規模劃分標準的通知》，對城市劃分標準進行調整，要求各地區、各部門出臺的與城市規模分類相關的政策、標準和規范等要按照新標準進行修訂。
這意味著，未來超大城市、特大城市的用地規模將會受到嚴格限制。銀行二胎年%
此前11月3日，國土資源部、農業部聯合下發的《關於進一步做好永久基本農田劃定工作的通知》提出，北京、沈陽、上海、南京、蘇州、杭州、廈門、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都、貴陽、西安14個城市周邊永久基本農田劃定工作將先行展開，全國永久基本農田劃定和成果完善工作將於2016年底前全面完成。這也意味著，年初全國國土資源工作會議提出為500萬人口以上大城市擴張“劃界”工作開始“動真格”。在這種情況下，未來大城市的土地供應將更加趨緊。
即便是此前庫存壓力較大的二線城市如杭州，其樓市也將因此輪降息迎來大利好。
一定時期內的庫存也會明顯影響到城市房價的反彈走勢。上海易居房地產研究院近日發佈的報告稱，截至10月底，該院監測的35個城市新建商品住宅庫存數據顯示，包括溫州、茂名、煙臺、天津和西安在內的幾個城市存銷比數值偏大，此類城市房價下跌的概率也較大。相比而言，大連、南昌、重慶、太原和合肥的存銷比較小。
央行降息後，房價反彈可能性最大的城市首先是北上廣深四大一線城市和廈門、南京等。此外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市，如福州、蘇州、青島、大連以及武漢、鄭州、合肥、成都等也很有可能迎來反彈。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08175942440593094656831.shtml
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