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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：



新浪樂居訊（編輯高品一）銀十以來，沈陽土地市場一度呈現升溫跡象，入市地塊增多，11月或有延續之勢。

土地拍賣詳細情況，請關註新浪樂居帶回的現場報道。

土拍預告渾南區6宗地入市 誰能入駐區域熱門板塊

本次土地拍賣中的三塊汽車4s用地，起拍價均為4812元每平米；

兩宗商業用地起拍總價均過億元，若能夠成功拍出，渾南區將新添商業板塊。

內容來自sina新聞

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值得一提的是，本次土地拍賣中面積最大的地塊，宗地編號DL-14016, GN-SW-02-04地塊為本次土拍中唯一的一塊居住商業用地，該地塊曾在7月4日的土地拍賣中流拍。規劃土地面積為88951.47平米，最大容積率2.8，起拍價格1396元每建築平米。據瞭解，該地塊臨近星河灣、中央公園，周邊還有華茂中心等多個項目，最終買傢值得期待。

另兩宗商業地塊中，宗地編號DL-14031，規劃面積53628.05平米，最大容積率4.3，起拍價格728元每建築平方米，起拍總價1.67億元；

宗地編號DL-14033，規劃面積69843.81平米，最大容積率1.9，起拍價格995元每建築平方米，起拍總價1.32億元；

11月3日，周一，渾南區共有6宗地塊進行土地拍賣入市，分別為3塊汽車4s用地，兩塊商業用地，和一塊居住商業用地。

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圖為 11月3日 土地拍賣信息



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/11505934521574517688264.shtml

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