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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

中央糾偏千城一面發展困境 城鎮化不能沒文化

  近年來，中國的城鎮化進程加速發展，成績斐然。然而，隨著城市建設的突飛猛進，一些突出矛盾和問題也伴生而來，尤其是在城鎮化的浪潮中，我國不少城市不約而同地大拆大建，卻缺乏對自然歷史文化遺產的保護。

  一些城市景觀結構與所處區域的自然地理特征不協調；部分城市貪大求洋、照搬照抄，脫離實際建設國際大都市，"建設性"破壞不斷蔓延，城市的自然和文化個性被破壞；一些農村地區大拆大建，照搬城市小區模式建設新農村，簡單用城市元素與風格取代傳統民居和田園風光，導致鄉土特色和民俗文化流失......越來越多的人發出瞭這樣的感嘆：經濟的迅猛發展沖淡瞭濃濃的"鄉思"，記憶中的傢鄉已變成瞭水泥森林。

  此番出臺的《規劃》明確指出，在推動新型城鎮化建設中，發掘城市文化資源，強化文化傳承創新，把城市建設成為歷史底蘊厚重、時代特色鮮明的人文魅力空間。

  可以說，"千城一面，萬鎮同工"的窘境不僅與"人的城鎮化"相悖而馳，在某種程度上來說，也是民族文明的悲哀。要想解決發展中的問題，就要用發展的眼光來審視，更要用歷史人文的思維來考量。

  《規劃》確立瞭新型城鎮化建設七大基本原則，其中"文化傳承，彰顯特色"的原則備受各方關註。多方表示，《規劃》將"發展有歷史記憶、文化脈絡、地域風貌、民族特點的美麗城鎮，形成符合實際、各具特色的城鎮化發展模式"作為原則之一，意在從思想上糾偏"千城一面"的發展困境，具有重大現實意義和深遠歷史意義。

  可以看出，這一系列針對"註重人文城市建設"的措施，都是中央對今後的新型城鎮化建設作出的清晰註解，如今需要做的，就是依靠各方努力，尤其是地方政府不折不扣的抓好落實。

內容來自sina新聞

  那麼，如何才能在"看不見山水，記不住鄉愁"的建築灰塵中找回我們的生命之源、靈魂之根？

  兩會的餘音還未散去，緊鑼密鼓的改革政策便相繼出爐。

  繼首批民營銀行試點塵埃落定和人民幣兌美元波幅擴大之後，3月16日，《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》又重磅亮相。

  《規劃》明晰瞭解決矛盾的應對措施，包括：註重在舊城改造中保護歷史文化遺產、民族文化風格和傳統風貌，促進功能提升與文化文物保護相結合；註重在新城新區建設中融入傳統文化元素，與原有城市自然人文特征相協調；加強歷史文化名城名鎮、歷史文化街區、民族風情小鎮文化資源挖掘和文化生態的整體保護，傳承和弘揚優秀傳統文化，推動地方特色文化發展，保存城市文化記憶；培育和踐行社會主義核心價值觀，加快完善文化管理體制和文化生產經營機制，建立健全現代公共文化服務體系、現代永和區民間二胎房貸利率文化市場體系；鼓勵城市文化多樣化發展，促進傳統文化與現代文化、本土文化與外來文化交融，形成多元開放的現代城市文化。

  這部全文3萬多字，共計30多章的鴻篇巨制是指導全國城鎮化健康發展的宏觀性、戰略性、基礎性規劃，不僅明確瞭未來城鎮化的發展路徑、主要目標和戰略任務，還統籌瞭相關領域制度和政策創新。

  各地區各部門應加強科學規劃實施，堅持因地制宜，推進試點示范，既要積極、又要穩妥、更要紮實，確保《規劃》提出的各項任務落到實處。當然，處理好城市化建設與傳統文化保護傳承的關系是世界性的難題，在發展過程中，各地也應發揮社會各界的主觀能動性，積極創新。

  古希臘哲學傢赫拉克利特曾經說過，"看不見的和諧比看得見的和諧更美"。城市發展固然重要，但更重要的是發展城市的文化內涵。可以預見，隨著《規劃》的穩步推進和全社會的共同努力，城鎮化將帶來一場經濟結構的變遷，也將完成一場場觀念和制度的革命。不久的將來，中國的城市會越來越有"個性"，越來越有"文化"，"千城一面"會變成"百城爭艷"，人們終將找回記憶中最美的那份"鄉愁"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/n蘆竹汽車貸款房貸台南汽車貸款ews/2014-03-18/08102649869.shtml

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