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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??中國房地產業協會首席研究員李戰軍指出，不動產登記制度並不直接瞄準房地產市場調控，更不能簡單理解為房屋登記。國內住房買賣一直都在住建部門實行登記備案，新的不動產登記制度隻是在信息系統方面的整合，不涉及房地產整體供求，即使登記引起的少數“吐房”現象也不會撼動當前市場基本面。
內容來自sina新聞
??登記錯誤造成損害將賠償 ??其中，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州、上海、青海9省份明確成立瞭不動產統一登記領導小組。其他一些省份出臺瞭不動產統一登記工作方案，明確瞭工作時間表。同時，多地還啟動瞭不動產統一登記試點。 ??不動產登記條例如果近日出臺，將成為一大裡程碑。今年以來，不動產統一登記工作明顯提速，進展頗大。據不完全統計，目前除瞭西藏、新疆、河南、重慶以外，我國啟動不動產統一登記相關工作的省份已經達到27個。
??專傢解讀 ??中國社科院城市與環境研究所土地經濟室主任王業強認為，不動產登記對房地產市場的影響更多體現在規范運行方面，而不是供求關系，因此不動產登記本身不會引起市場波動。他認為，不動產登記制度是房地產長效調控機制的開端與基礎，在此基礎上再推出房產稅等調控工具與法規，可以有的放矢，保證市場健康穩定。 ??參與不動產登記條例起草制定工作的清華大學法學院副教授程嘯透露，不動產登記條例年內出臺應該沒問題，如無意外將於明年3月1日起實施，“國務院本來要求今年6月底出臺，現在拖瞭半年。如今條例已經通過公開征求意見並修改，預計在元旦之前，甚至本周或下周就要頒佈”。成功鎮二胎借貸
??即將頒佈的條例較《征求意見稿》會有哪些變化？據程嘯透露，主要涉及5處修改：“一是修改後的《暫行條例》要求不動產登記人員應具備相應的專業知識、業務能力。二是明確瞭不動產登記分為首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等類型。三是刪除瞭《征求意見稿》中‘不動產登記機構要查驗申請登記的不動產是否存在權屬爭議’的規定，因為權屬爭議審查容易導致登記機構陷入大量民事爭議中，容易使登記效率低下。四是把《征求意見稿》中的‘登記申請是否違反法律、行政法規的強制性規定’改成瞭‘登記申請要符合法律、行政法規的規定’，因為登記機構在現實中難以區分強制性、任意性規定。五是明確登記機構登記錯誤對他人造成損害，應按照《物權法》規定承擔賠償責任。”
??是否有助於反腐？
??主要功能並非反腐或征稅
??根據不動產登記條例，權利人、利害關系人可依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。在不少人看來，這將為反腐敗添上一柄利器，同時也為房地產稅奠定基礎。
??在程嘯看來，不動產登記制度的主要功能不是反腐和征稅，而是為市場經濟奠定法律基礎，保護私人財產權，並維護交易安全。程嘯指出，反腐、征稅隻是不動產登記制度附屬或派生功能，“不動產統一登記是一項基礎性工作，它能為反腐提供技術手段，但這涉及全國聯網，需要漫長的過程。而且，不動產統一登記實現後，雖然查詢個人名下的全部不動產會更方便，但不是隨便一個人就能查詢，因為涉及個人隱私和財產安全。征稅也是如此，不動產統一登記能讓征稅更方便，但不能說它的目的就是為瞭征稅”。
??會不會改變房地產市場？外埔區民間二胎借貸
??少數“吐房”不會撼動市場 ??27個省份已啟動相關工作 ?? ??工作進程 ??專傢還表示，諸如小產權房、違法建築等登記難題仍有待解決，整體發揮成效仍待時日。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 ?? 整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
不動產登記條例有望10天內公佈 27省已啟動登記工作
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/09345947171010636989314.shtml
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