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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??記者發現，從數據上看，雖然從去年四季度開始，房地產行業的成交量便出現回升，但依然不容樂觀。進入2015年1月份以來，由於傳統淡季和供需矛盾未有根本改善的雙重原因，市場成交有再度下滑的趨勢。
券商全面看好地產股
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/06275967055218842845746.shtml
??寶安地產、泰禾集團、嘉凱城三股封死漲停，但是招保萬金等大盤藍籌股卻沒有出現大幅上漲，昨日，招商地產、保利地產漲幅為1.85%，金地集團漲幅剛過1%，萬科A漲幅在1%以下。
??公開數據顯示，144傢上市房企2014年前三季度總負債達到26692.12億元，33傢房企資產負債率超過瞭80%的紅線。目前公佈瞭2014年業績預告的47傢上市房企中，12傢業績虧損，10傢業績預減。
??此外，紹興日前出臺的《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》提出，將於2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策，購房者將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。
??新一輪救市箭在弦上
??1月16日，廈門宣佈全面取消限購。四川省住建廳於1月20日發佈消息稱，將對省內地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政幹預政策。
??面對不利的市場形勢，各級政府的托市舉動更為明顯。
內容來自sina新聞
??更高級別政府同樣在醞釀新一輪救市政策。據媒體消息稱，住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見，在此基礎上，住建部將督促存量庫存較高的城市，出臺將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的支持措施。
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??分析：受益
??貨幣寬松政策
??對於昨玉山信貸房貸怎麼貸款比較會過件日大盤大跌，房地產股卻逆勢上揚，多個券商發佈報告稱，對地產股繼續保持全面看好。
??安信證券研究員許海韜在其最新研報中認為，房地產行業短期繼續受益貨幣政策寬松的影響，而對利率高度敏感的地產版塊是最受益於流動性寬松的行業之一。“央行降息隻是開始,預計未來地產成交將進一步回升,尤其是一線城市,有望提前完成去庫存調整，地產行業迎來政策面與基本面共振階段，繼續全面看好地產股。”
??許海濤認為，房地產板塊維持“跑贏大市”的投資評級。建議配置低估值龍頭及一線城市高彈性品種。
??平安證券王琳則認為，目前地產行業回暖趨勢未改，同時，地產行業營業稅改增值稅是完善稅制中的一環，“即使在土地及利息成本均無法抵扣的悲觀假設下，低地價低毛率開發商稅負也將有所下降，因此地產行業仍具戰略配置價值。”
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??昨日，房地產開發板塊以微漲開盤，隨後一度下挫接近1%，然後盤中拉起，板塊最高漲幅達到1.76%，隨後漲幅有所縮小，最終以0.45%的漲幅收官。
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