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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

葉檀 國五條細則變成對普通購房者的再一次戲弄

  每經評論員葉檀

  "國五條"地方細則變成地方對盼望房價平穩的普通購房者的再一次戲弄，這是地方政府土地財政的大暴露，房地產作為"救生產業"的現台中東勢土地貸款狀顯現無遺。

  隨著截止期限的到來，武漢等多個城市紛紛選擇在3月最後一天公佈，大多隻有一句話：房價增幅低於人均收入增幅。從大部分城市概述性的調控內容來看，均回避瞭20%的個人所得稅如何征收，首套房貸比例、二套房貸利率如何調整等關鍵性問題。除瞭京滬等重點城市對關鍵點有所涉及外，地方政府甚至懶得對"國五條"表示禮貌性的致敬。

  我們可以把目前各地出臺的"國五條"細則視為地方政府在經濟政策空窗期的心聲流露。

  按照這條習慣的路子，未來中國的城鎮化模式將按照土地城鎮化大於人口城鎮化的模式繼續拓展，土地成為城鎮化的樞紐，一頭挑動金融杠桿，一頭挑動制造業與基建業投資。這與筆者在全國各地所看到的現實情況一致，無論大中小城市，都在大力開發新區，高樓大廈鋪天蓋地，CBD爭先恐後，所有的新區都在等待購房者的進駐。

  對於人均收入實際增速的理解，是瞭解未來主要城市房價漲幅的關鍵。據《中國證券報》報道，截至4月1日，35個城市均已公佈2013年度房價控制目標，且目標基本一致：2013年房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅。

  人均實際收入增幅是在人均收入的增速上剔除通脹速度，如杭州市統計局數據顯示，2012年杭州市區城鎮居民人均可支配收入達到37511元，比上年增長10.1%，連續七年保持兩位數增長，剔除物價上漲因素實際增長7.4%。杭州今年的房價增速在7.4%以下。

  未來城市的房價將以每年10%左右的速度增長，人均實際收入可以用各種辦法變相提高，而房價可以通過擴展城區的辦法變相不超過人均收入的增速。城市核心區域13%甚至以上，是可以預計的增速，很多城市期望十年左右的時間可以使房價翻番，這還是在城區不斷拓展、房地產熱點不斷向城市外圍轉移的結果。

  大中城市房價連續上漲的水林鄉房屋二胎勢頭，顯示房地產市場已經進入瞭新一輪上漲周期。

  據中國指數研究院最新公佈的數據顯示，2013年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9998元/平方米，環比2月上漲1.06%，自2012年6月連續第10個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點。其中，84個城市環比上漲，16個城市環比下跌。百城新建住宅的價格即將突破每平方米1萬元，這是個標志性事件。"國五條"出臺之後，出現離婚購房等情況，說明民間蘊藏的資金量、購房熱情，遠遠超過想象。

  百城房價顯示，溫州、金華、三亞、江門、昆明等地跌幅居前。從2008以來，由於周期性產業的下滑，以及外向型經濟短期失速，鄂爾多斯、溫州等地房地產市場已經崩盤或者接近於崩盤，這對於其他城市是個不小的刺激。

  以深受溫州、金華等地房價下行威脅的杭州為例。杭州此次出臺的細則包括六點內容，精簡之至，可以發微博，可以上微信，喊瞭六條口號，最關鍵的20%個人所得稅、未來的房地產信息聯網等關鍵內容付之闕如。杭州作為浙江省的省會城市，一直是房地產的熱點城市，但最近浙江省受到外向型經濟下滑的沖擊，溫州、義烏等地房地產市場不穩，使有關方面成為驚弓之鳥，對於一心盼望房地產市場回暖的政府而言，隻有房價上升才是保障政績的核心。

  豈止杭州，急欲擴大地盤的城市無不如此，中國這輪房地產調控將無疾而終。

  "國五條"出臺後，即使離婚也要買房的市場現實，充分說明瞭中國的資金使用方向，與投資者的興趣所在。房價上升，這些熱切的購房者功莫大焉。

  宏觀經濟被房地產市場挾裹著走向曖昧的前方，沒有人知道什麼時候房地產市場崩潰，但可以肯定的是，泡沫一定會崩潰。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/07362061524.shtml

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