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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
南沙樓市火熱 萬套一手房搶閘入市
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??受到自貿區落地的利好，近期南沙樓市火熱。記者走訪市場瞭解到，自貿區落地消息傳出首周，南沙各樓盤的客流量普遍上漲瞭約六成，選擇在周六開盤推貨的南沙某廣場現場人氣火爆。根據合富輝煌市場研究中心的監測，預計南沙2015年可以推出新貨將達到約萬套，業內人士認為，南沙市場依然面臨較大出貨壓力，價格應保持平穩為主。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??上周南沙樓市成交猛增超三成
??相關房產數據中心29日發佈的最新數據顯示，上周（12月22日至12月28日）廣州全市一手房網簽2288套，環比上上周（12.15—12.21）2513套，環比跌9%。在外圍五區中，南沙是成交量漲幅最大的區域，一手房網簽量環比上漲34%。業內人士稱，自貿區正式獲批，對南沙樓市成交有明顯刺激作用。
??13日開盤的南沙某樓盤推出約400套房源，當天有近千名意向買傢從早上6時開始便在營銷中心排隊，開盤僅僅兩小時就有300套單位被一搶而空。南沙一樓盤銷售人員表示，廣東設立自貿區的消息公佈後，周末樓盤來訪量比前幾個周末至少增加瞭60%。中原地產項目部總經理黃韜說，從目前監控的市場情況看，最近一段時間南沙樓市呈現量增價穩的狀況，成交量上漲瞭15%至20%，而樓盤看樓客數量整體上升瞭50%左右。
??對南沙樓市而言，這樣的場景已經久違多時。南沙在確立為國傢級新區後，後續的政策實施及產業導入等未明顯落地，市場熱情在5-6個月後逐步消退。今年以來，南沙區域樓市下滑明顯，前11月南沙區商品住宅網簽60萬平方米，同比大幅下降37%。其中，今年第二到三季度，南沙月均成交量僅5萬平方米。
??“在經歷前面兩輪的投資高漲後，置業者會更加理性的看待此次自貿區的利好。”合富輝煌最新發佈的市場分析報告指出，預計2015年前期南沙區域樓市在上升至一個高位後，熱情會逐步減弱至合理水平，體現在成交量上也會下降。
??供應量高企是否漲價要看落地政策
??根據合富輝煌市場研究中心的監測，如果按當前項目施工情況來看，預計南沙2015年可以推出新貨將達到約萬套，是近年來的高位。報告指出，在這樣巨大的供應量下，南沙市場依然面臨較大出貨壓力，價格應保持平穩為主，區域市場才能保持健康理想的消化水平。
??由於南沙樓市庫存依然壓力山大，不少開發商對是否漲價表現得較為謹慎，有不少樓盤表示“近期無漲價打算，以平穩出貨為主”，而“吹風”要漲價的開發商則強調“漲幅將控制在合理的范圍內”。
??“南沙地價、房價仍然屬於窪地，有較大的上漲空間。”省房協理事趙卓文則表示，2013年南沙一手住宅均價才剛剛突破10000元/平方米，寫字樓和商鋪更處於“萌芽期”，未來增長潛力巨大。趙卓文分析說，南沙房地產將走出一條與廣州其它區域發展完全不同的道路，南沙樓市將有多個顯著的改變，如由“價格窪地”轉向“價格高地”，由廣州買傢為主轉向珠三角、港澳買傢共存，由廣州一個遠離市中心的邊遠區域轉向具代表性和示范性的“優質生活圈”和國際性新區。
新聞來源http://dl.house.sina.com.c北港鎮土地貸款n/news/2014-12-30/07575955481488526203329.shtml
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