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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

恒大玩足球的地產賬本

◎恒 大玩一年足球要賣1037套100平方米房子

  ◎亞冠每凈勝一球要賣3套100平方米房子

  廣州恒 大在上周六亞冠決賽賽場上一劍封喉，奪得中超球隊首個亞冠冠軍，在改寫瞭中國足球歷史的同時，以地產為主業的恒 大品牌也得到瞭前所未有的榮譽和關註度。有足球評論傢甚至拋出"唯有地產商能救中國足球"論調，玩足球的國內地產商目前已超過十傢，都說玩足球燒錢，地產商的足球經該怎麼理解？

  玩足球無疑是門相當燒錢的生意，2012賽季16傢中超俱樂部總投入達30億元人民幣，平均下來每傢俱樂部球隊的投入近2億元。不久前，一恒 大項目的代理商半開玩笑地告訴南都記者，希望恒大歐冠少進點球，恒大 多進一個球，我們售樓員又得多賣幾套房。毫不誇張地說，恒大這是一條用鈔票鋪出來的冠軍之路。今年年初，恒 大亞冠獎金頒發規則，使用瞭"6-3-0"政策，即在亞冠聯賽中贏一場獎600萬元，平一場獎300萬元，輸球則不扣錢。此外，還特設瞭為國爭光獎，即凈勝一球獎200萬元，每晉級一輪額外獎勵600萬元。加上亞足聯頒發的冠軍獎金，恒 大獎金總數達到1 .57億。恒大近兩年在足球方面的投入高達10億元，其中今年的投入達到7億元。

  如果單純從恒 大對足球的投入來看，這簡直就是土豪玩法。據南都記者統計，恒 大玩一年足球的資金投入相當於恒大賣掉1037套100平方米房子的總房款，相當於一個中小規模的樓盤。本屆亞冠投入的總獎金，恒 大需要銷售23269.6平方米的新房(不扣除房價成本)，相當於232 .7套100平方米的房子。恒 大在亞冠賽場每凈勝對手一球，發放的200萬元獎金，需要銷售296 .4平方米的新房(不扣除房價成本)，相當於3套100平方米的房子。

  地產商燒錢玩足球，究竟能給他們帶來什麼好處？對於這個問題，恒 大集團董事局主席許傢印曾這樣解釋，在中央電視臺打廣告，1秒鐘大概15萬元。恒 大一場球下來，比如4月2日中超開幕式在廣州舉行，有25傢電視臺現場直播，有300多傢媒體報道，11個運動員穿著印上瞭"恒 大"兩個字的背心，是不是很值錢？一個半小時的直播時間，如果做廣告要多少錢？

  恒 大的這本足球生意經，撇開其它目的不談，卻給我們道出瞭其中的奧妙：至少它對地產商的品牌能產生不可估量的推廣效應。

  采寫：南都記者古優裕 蔣奇政

  恒 大今年的足球賬本

  房價：恒 大集團公佈的數據顯示，今年1-10月恒 大地產項目的銷售均價為6 74 7元/m 2。

  1

  亞冠總獎金恒 大要賣2 3 2 .7套房

  資金投入：1.57億元

  計算：發放這筆亞冠總獎金，恒 大需要銷售23269 .6平方米的新房(不扣除房價成本)，相當於232.7套100平方米的房子。

  得失評估：在沖擊亞冠的過程中，恒 大的每一場比賽都成為國內焦點，勇奪亞冠，更是讓恒大這個品牌的知名度達到高峰，甚至評論傢喊出"唯有地產才能救中國足球"、"唯有恒 大地產才能打造出一支登頂亞洲的球隊"，恒 大在亞冠賽場投入雖多，但其一年的票房1 .5億元已與這筆獎金相當，更重要的是，其為恒 大地產帶來的品牌效應，顯然更加不可估量。

  2

  引進裡皮恒 大溪州鄉土地貸款率利最低銀行比較要賣14 7 .3套房

  資金投入：年薪1200萬歐元(約合人民幣9941萬元)

  計算：支付裡皮一年的年薪，恒 大需要銷售14733 .9平方米的新房(不扣除房價成本)，相當於147.3套100平方米的新房。

  得失評估：2012年，裡皮剛入主恒 大一年，就率領恒大奪取瞭聯賽冠軍和足協杯冠軍。次年，裡皮又率領恒 大獲得冠軍，並一舉奪取亞冠，給中國足球帶來瞭前所未有的榮譽。恒 大在一周內持續成為國內話題焦點，在人們眼裡，恒 大幾乎等同於恒 大地產，如此為恒大地產帶來瞭巨大的廣告效應和附加值。

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  引進孔卡恒 大要賣141套房

  資金投入：1000萬美金轉會費+420萬歐元年薪，總共合約人民幣9518.144萬元

  計算：引進一個孔卡並在恒 大服役一年，恒 大今年需要賣14107.2平方米的新房(不扣除房價成本)，相當於141套100平方米的新房。

  得失評估：從引進孔卡的效果來看，這是筆相當劃算的生意，孔卡加盟恒大之後，迄今為止在65場比賽中為恒 大貢獻瞭33進球26助攻，成為中超歷史最強外援。

  並先後幫助恒大奪得三個聯賽冠軍，一個超級杯冠軍，一個足協杯冠軍，一個亞冠冠軍。盡管孔卡的轉會費和年薪都價格不菲，但他的確為恒大創造瞭太多的輝煌。

  4

  引進克萊奧恒 大要賣38.7套房

  資金投入：320萬歐元+年薪100萬歐元，總共約合人民幣2610 .624萬元

  計算：引進一個克萊奧並在恒 大服役一年，恒 大今年需要賣3869.3平方米的新房(不扣除房價成本)，相當於38.7套100平方米的新房。

  得失評估：克萊奧在恒大引進的外援中，轉會費和年薪都不算高，但為恒 大奪得各項冠軍獎杯起到瞭極大作用。在恒 大效力期間，代表恒 大在超級杯出場1次進2球，被評為超級杯最有價值球員M V P，亞冠出場7次進4球，在聯賽出場31次進19球。

  5

  恒 大足球一年的總投入要賣房1037套

  資金總投入：相關數據統計，2013年沖擊亞冠投入約7億元。

  計算：按照2013年1- 10月恒 大銷售均價6747元/平方米，要售出103749平方米房源，以100平方米一套計算，約為1037套房。

  價值評估：恒 大2012-2013年累計為足球投入約10 .7億元，拿下亞洲最高競標亞冠聯賽冠軍，相關媒體稱，此舉為恒 大約節省60億元廣告費，自恒 大2011年升入中超後，銷售額迅速提升，2011年803億元、2012年923 .2億元，2013年截至10月即完成912.7億元，年底破千億元已成定局，足球也成為瞭恒 大的一張活名片。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09163726456.shtml

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