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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
以北京市公積金貸款為例，購房者申請住房公積金貸款主要涉及的二筆費用包括評估費和擔保服務費。其中，根據北京市住房公積金管理中心的規定，房屋評估費一般按照抵押物評估價值的3‰收取，最低收費為300元，最高收費為1500元。
80萬20年期個人公積金住房貸款可省5000元左右
據人民日報、新華社發佈消息稱，日前央行、財政部、住建部等部門經發文稱，決定取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，以此減輕貸款職工負擔。
此外，北京市辦理住房公積金貸款時，借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。
以北京購房者為例，如果申請額度為80萬元的20年公積金貸款，那麼，其所需要繳納的房屋評估費為1500元，最高要求繳納的擔保服務費為2400元，所產生的公證費用為800元。而如果按照公積金個人住房貸款保險費，其需要繳納的保險費為8000元。因此，該購房房屋民間信貸轉貸怎麼貸款比較會過件者實際上可以在此新政繳費減免後少繳納近5000元左右。
在2009年北京市住房貸款擔保中心發佈瞭《關於調整個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準的通知》，《通知》規定，自2009年起住房公積金貸款擔保服務費收費標準調整為貸款額的3‰，按此標準計算不到300元的，按300元收取。對於個人信用等級為AAA級AA級的住房公積金貸款借款申請人，擔保中心在收取擔保服務費時，分別按照實際應收取擔保服務費的95%、98%收取。
與此同時，在各地申請公積金貸款產生的二次費用中，有時也包括住房公積金個人住房貸款保險費，一般公積金貸款保險費繳納額度按照貸款額度、貸款年限和0.5‰的繳費率乘積計算，即公積金貸款保險費=公積金貸款額度×貸款年限×0.5‰的繳費率。按照規定，在購房者進行公積金貸款費用交納時，公積金貸款保險費和公積金貸款擔保服務費二者繳納其一即可。
而住房公積金貸款所涉的公證費，則通常是按照貸款金額的1‰計算，最低繳費200元。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08452943430.shtml
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