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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  另一方面,對於賣房者而言,這也並不是一個事不關己高高掛起的消息。新聞中報道的28萬元隻是表面的形式,事實上賣房者也隱形承擔瞭部分賦稅。這怎麼說?表面上契稅隻是28萬元,但事實上加稅必然加大交易成本,賣傢的選擇范圍也受到影響,必然隱性地以各種方式補貼買傢,比如折扣或者將合同價格做低,區別隻是大多數賣傢雖然這樣做,但是並不很直接清楚自己其實是在為交易稅買瞭一部分單。

  顯而易見,當前中國住房市場仍舊是賣方市場,而各種行政性限購政策事實上使得買傢的漲價預期更加明顯,這使得買房者註定將承擔交易稅的大部分。

  活生生的事實給大傢上瞭兩課。首先,這一新聞讓以"抑制房價過熱過快增長"為目的持續數年的房地產調控最終"現行",不僅買傢並沒有受益,相反事實上通過承擔交易稅,房價每平方米上漲瞭約2200元。其次,這一結果也給不少不相信經濟規律的人上瞭一課。此前住建部一官員曾經對媒體言之鑿鑿地表示:"交易稅不得轉嫁給購房者,否則嚴懲不貸",他曾強調40個重點城市住房信息基本上已聯網;將交易所得稅轉嫁給購房者的行為嚴重違規,國傢將會出臺保護購房者利益的措施,"所得者賦稅,就像工資所得稅,誰拿到經營性收入誰去付這個所得稅,從政策上是這麼規定的"。

  4月份北京二手房日均成交量不及3月一成

  如此看來,苦澀的交易稅,對於買傢賣傢都同樣不輕松,那麼甜蜜瞭誰,無非是買傢和賣傢又為財政貢獻瞭20%而已。加稅往往是一些公共部門最容易想到的政策,也最容易得到通過,但在稅收的使用和監管並不到位的情況之下,任何不多加思考的加稅措施可能都是潛在的雁過拔毛而已。最後補充一句,我們總在說政策初衷是好的,問題出在實施中,這一次估計又會有人這樣解釋"國五條"的實施,但事實上,一個政策,出臺之前本就該更充分地考慮實施效果,考慮市場實際狀況中的買賣雙方博弈,如是,方能好心辦成好事。(財經評論員 費雪)

  相關新聞:

  北京落實國五條細後 二手房交易兩周銳減八成

  原因何在?"國五條"受人關註也遭人詬病最多的一條在於,在二手房的買賣環節有條件地向賣方征收20%的個稅。如今,北京的二手房交易市場已經誕生瞭第一筆交易,據悉這套二手房面田中鎮二胎代償積為127平方米,其中交易稅高達28萬元,都是由買傢承擔。

  當號稱全國最嚴厲的"房地產調控新國五條"細則遇上全國最熱門的房地產市場,會發生什麼?從效果而言,北京的"國五條"細則實施令人唏噓。

  這番話暴露瞭經濟學上的常識缺乏和濫用法律的傾向。遺憾的是,並不隻是他一個人這樣想,這番話固然引來不少批判,但也有不少贊同之聲,問題出在哪裡?歸根結底,還是不尊重市場規律。

樓市政策落地 28萬交易稅背後的調控之惑

內容來自sina新聞

  北京樓市預計5月23盤入市 供應需求雙雙降溫

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  安樂區土地貸款期數

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08272119073.shtml

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