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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
合同有約定 業主應遵守
昨日，記者聯系到匯喬金色名都開發商負責人郭先生，他表示雙方已經簽訂瞭購房合同，合同中對雙方的權利義務都作瞭詳細的約定，大傢都應該遵守。
律師：可向法院申請支付定金後解除合同
"上個月18日開發商突然打來電話說，辦不瞭貸款，問能不能全款。"韓小姐說，前期共交的約35萬元房款還是賣瞭以前的房子之後又找親戚朋友借的，根本無力全款購房。
韓小姐今年9月和老公看中瞭位於坦洲十四村匯喬金色名都的一套140m2的房子，9月15日兩人交瞭3萬元定金簽瞭認購書。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/10562485338.shtml
開發商：按合同業主需賠總價10%違約金
秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"
9月21日，韓小姐和老公館鄉二胎房貸是什麼意思公交付瞭32萬元首期給開發商。
韓小姐表示，銀行之所以不批貸款是因為她已經有過兩次貸款，而政策是三套房停貸，"那些貸款是2010年以前的事情，我現在名下已經沒有房子瞭。"韓小姐稱。
本報11月5日報道瞭《合同簽瞭 房貸卻辦不下來》引發廣泛關註。昨日，又有讀者向本報反映他類似的遭遇。近期銀行房貸收緊，類似糾紛增多，律師提醒，購房者一定要清楚自己的狀況，簽合同前一定要仔細閱讀合同。
開發商：
內容來自sina新聞
記者從韓小姐提供的購房合同中看到，補充協議："買受人按揭申請送審後由於其有銀行貸款不良記錄，或已有貸款或不按時提供按揭銀行要求補充的按揭資料等致銀行審批的金額不足，或銀行不審批買受人的按揭申請，買受人應在銀行批復的七天內付清該房價款，逾期，出賣人有權按應付未付房價款每天萬分之二收取違約金或解除合同，出賣人要求解除合同的，買受人需向出賣人支付總房價款10%的違約金。"
&番路鄉土地貸款期數emsp;律師：可向法院申請
支付定金後解除合同
廣東保信律師事務所合夥人律師王旗表示，對於銀行不批貸款至購房受挫的案例，要具體看合同如何約定。如果合同中約定此種情況屬買傢違約的，則買傢在被沒收定金後可解除合同。
對於具體到韓小姐的案例，王旗表示，補充條款中關於總價款10%違約金的約定明顯過高，在訴訟中可以請求法院進行調整，她認為，"雙方適用定金罰則的話是比較合理的，按照定金賠償開發商違約金。"
"很多購房者太過輕信售樓員的允諾，說可以幫忙貸到款，但是事後是否有證據證明？"王旗提醒購房者，簽訂合同時，一定要仔細閱讀條款。
因為無法貸到款，韓小姐就向開發商提出解除合同並返還首期款，但開發商不同意。
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