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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而新浪樂居走訪調查二手市場的真實情況是,並未出現因"錢荒"二手房業主低價拋售房源的普遍現象,實際上在當前貸款辦理期限拉長的情況下,擔心未來房價和市場生變,如果出現全額付款買傢,業主都會做出一定的小額讓利。此外,在北京二手房市場占有份額前三的某中介機構相關負責人告訴新浪樂居,銀行的房貸利率優惠根據機構的能力不同,其實存在一定的操作空間。

  股市的重挫立即引發市場對中國支柱產業--房地產行業未來的走向猜測,同時,市場的一些不普遍現象開始被總結歸納。以北京為例,銀行將房貸利率優惠從八五折提高至九折、辦理期限和手續拉長,甚至暫停辦理房貸等情況被著重提出。此外,市場還開始傳出北京出現一批業主要求全額付款、以低於市場價拋售的二手房源的消息。

  至此,本輪"錢荒"也被評價為僅止步於讓房地產惶恐的地步,還沒開始產生實質影響就戛然而止瞭。

  編者按:上周,銀行"錢荒"震動瞭股市,地產股的集體暴跌引發瞭市場對房地產企業資金緊繃的擔憂,對於充分利用金融杠桿作用壯大發展的房地產企業來說,資金流動性緊張,是否會鬧得人心惶惶?

  上周,所有股民都經歷瞭從地獄回到人間的刺激旅程,已經持續瞭兩周的銀行間資金吃緊的利空疊加央行緊縮流動性的決心,使得原本脆弱不堪的A股跌入瞭深淵。上周一開市,滬深兩市均遭重挫,銀行、券商、保險等金融和地產股全面下行,A股市場哀鴻遍野。

  不過對於當前的樓市,尤其是一線城市來說,剛性需求依然強勁,供不應求的現象尚未得到逆轉。此外,從去年延續的成交熱潮,使大部分房企銷售飄紅,自有資金充足,資金狀況相比2010年、2011年更為寬松;政策層面,調控趨於穩定,且根據歷史經驗,整體經濟情況較差時,往往調控會趨於寬松。因此,也有業內判斷,下半年房地產市場會有所降溫,但房價會以小幅震蕩並穩步上行為主,不會下跌。

內容來自sina新聞

  除瞭新房、二手房市場,關於"錢荒"對房地產開發企業的影響討論也在土地市場發酵。北京土地市場的一次土地成交情況被市場對比推導,房地產開發企業在"錢荒"籠罩下,花錢購地是否變得較之前更為謹慎?

  6月27日,泰禾和北京華瀾恒泰聯合體以14.3億元奪得石景山銀河商務區一宗商用地塊,折合樓面價為13573元/平米,這被市場跟此前4月9日以2.13萬元/平米樓面價成交的石景山區魯谷路C2商業金融用地對比,作為房地產企業"謹慎"的佐證。事實上,前者出讓溢價率高達建地信貸年息借貸增貸轉貸141%,開發商對於後市走向判斷,並沒有猜測中那麼悲觀。

  對於資金密集型的房地產行業來說,"錢荒"中長期的影響不外乎三個方面,給房企資金鏈造成壓力、個人房屋貸款受到影響以及資金緊張引發土地市場的抑制。

  6月25日,央行出手救市,根據其發佈的公開公告,已向一些符合宏觀審慎要求的金融機構提供瞭流動性支持,一些自身流動性充足的銀行也開始發揮穩定器作用向市場融出資金,貨幣市場利率已回穩。

e房周刊錢荒房惶惶

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/09房貸二胎是什麼意思122278067.shtml

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