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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  但事與願違,兩年的時間快過去瞭,這套房子的市值也僅在22萬元美金左右,而且這個價格根本就沒有人接手。而且,在匯率方面,當年我買房的時候,美元兌換人民幣是1比6.8,而現在則是1比6.22,抵掉匯率差,再加上各種稅費,不僅不賺錢,還要虧本。





海外購房人群傢庭月收入

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/11362114967.shtml

  在紐約,59街至79街、公園大道至第五大道之間是最豪華區域,起拍金額在300萬美元以上的房子,約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城,據一傢不願透露公司名的房地產商統計,價位超過100萬美元的公寓住宅中,有超過200戶是中國買傢。

  調查

  2013年2月,搜房國際發佈《2012中國購房者海外購房趨勢報告》。報告顯示,當前國內海外購房人群主要集中在上海、北京。美國仍為購房者的首選國傢,移居為購房的主要目的。

  紐約超300萬美元房子,60%競拍者是華人

  投資客:廣州人梁先生 買瞭套"反拍房",賣不掉租不出



  這些年我一直在美國尋找合適的房子。相對國內來說,美國目前的房價相對要便宜一點,總體比2008年大概降瞭30%至40%。我洛杉磯的鄰居,2003年花瞭60萬元美元買瞭現在的房子,在2008年金融危機時跌瞭,現在升回來瞭,可值110萬。但和國內相比,美國的漲幅太小瞭。我2007年在天河某小區買房,當時是七八千元/平方米,現在升到3.5萬元/平方米,國內房價漲幅是美國的幾倍。

  國內房市調控,上百億美元投向海外

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,隨著國內限購、限貸、房產稅等調控政策頻繁出臺,投資客投資海外可以規避國內投資風險,加上大部分海外土地和房產都擁有永久產權,對投資者和開發商都具有很大的吸引力。再加上這兩年人民幣持續升值,也堅定瞭中國投資者海外置業的信心。

  來自中國海外投資聯合會一項數據顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十餘傢大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達上百億美元。

  中國投資者不僅在紐約掀起購房浪潮,佛羅裡達州、加州也都遍佈中國富豪的足跡。據加拿大媒體《多倫多星報》日前報道,加拿大多倫多市的佛州搜房公司工作人員稱:"最近我們的客戶為瞭訂航班而精疲力竭,有些中國投資者甚至不用親自前來便定瞭35套公寓。他們隻是看看圖片就直接簽支票成交。"

中國購房者海外購房意向國傢

  我現在每年會在美國住上一段時間,兒子移民瞭。我曾在洛杉機看好瞭一套兩層高的別墅,兩層共300平方米,地下室也有100多平方米,前後還有近兩畝的花園,才30萬美元。但兒子現在還在實習,我想等他工作穩定下來才買,他的工作估計今年就會定下來。





  中國人全現金付款深受喜愛

  2012年無疑是中國對美投資創紀錄的一年。中國對美國企業的投資數額就達到65億美元,創下歷史最高紀錄。全美房地產經紀人協會的報告顯示,2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元,其中中國買傢以超過70億美元成為美國房地產第二大投資群體,僅次於加拿大。

  富裕華人在海外購房往往果斷堅決,全現金付款,自然深得經紀人喜愛。

  案例

中國人熱衷海外購房置業

  準買傢:律師張先生 和國內相比,美國房價漲幅太小瞭

  25%海外購房人群首選美國 移居為主要目的

  在國內樓市受到持續調控,越來越多國人熱衷隔海買房的同時,開發商也將目光轉向境外"出海造房"。

  2011年年中,我看到一則新聞報道:美國隨處可見20萬美金左右的獨棟別墅在等著你。於是,我參加瞭廣州一傢海外置業機構的加州購房團活動。最後,我看中瞭一套"反拍房",是建築面積200平方米的兩層小獨棟別墅,總價18萬美金,人民幣也就是100多萬元,加上各種稅費總共約19萬美金。

海外購房人群城市分佈

  更讓人頭痛的是,這裡的房子租不出去,因為這個鄉村相當一部分房源都是大陸的投資客過去買的,即便有遊客過來也以住酒店居多。本地人更不需要租房,他們都有自己的房子。所以,我現在那套房一直空置著,每年我還要付出差不多5000多元的養房成本,包括房產稅等。我現在特別後悔當年因貪圖便宜就沖動地買瞭這套房。

  在這裡,我建議想去海外買房的人,一定不要選擇在偏遠的地方買房,要選擇一線城市的中心區,或離名校較近的房屋,這些房子不僅保值,更為重要的是,不愁租不出去。

  提醒

苗栗市房屋民間二胎 仁武區民間二胎房貸是什麼意思

  持有美國房產成本可能較高

  在美國,購房者如果不是美國公民,需要額外繳納一定的房產稅,這些費用約占總房價的1%以上。而持有房產後,業主每年還要交房產稅、物業費、房屋保修費等稅費,各個州對所征物業稅的征稅標準和稅率各不相同,以房屋評估價值的1.2%-1.8%不等。而且如果不按期繳納,房產可能被政府拍賣,以抵欠款。

  目前一些中介為瞭方便內地購房者,都提供房產代管服務,包括出租管理、代繳稅費等,一般收費為房租的8%至10%左右,可以說在海外可能持有房產成本比較高。

  (均據羊城晚報、南方都市報等報道)

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內容來自sina新聞

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