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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  被業內稱為"紅五月"的這段時期,中國樓市並沒有像往年同期一樣進入旺季,樓市和土地市場表現均較為平淡。一方面,地方政府陷入"救市疑雲", 持幣購房的"剛需"族不為所動冷眼觀望;另一方面,焦慮業績的開發商頻出促銷新招,加上政府保障房和安居房分流市場需求,一直炙手可熱的中國樓市顯出降 溫、調整的跡象。



  自中國央行"發聲"力保首套房貸後,房貸市場反應如何?28日,知名金融搜索平臺融360發佈的《中國房貸市場月度分析報告5月報》顯示,在央 行對房貸"喊話"後,雖然停貸銀行逐漸減少,放款速度明顯加快,但是商業貸款的優惠利率仍在減少中,利率不降反升的趨勢在繼續。





  日前,中國央行"發聲"力保首套房貸,要求各商業銀行要合理確定首套房利率水平,提高貸款發放和審批效率,優先滿足首套房貸需求。雖然各傢銀行 紛紛聲明表示支持,但當前銀行對房貸業務的推進已然出現分歧:以工、農、中、建為代表的國有大行在央行"喊話"下積極推進;商業銀行由於資金緊張、存款資 源有限,因而暫停房貸業務的態度比較明確。

  融360的數據顯示,央行以"窗口指導"喊話後,5月首套房利率依然繼續收緊,優惠利率減少,九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。 不過銀行在審核方面的表現積極,通過減少人工幹預來提高審批速度。目前首套房貸綠島鄉民間二胎借貸款審批時間往往較快,一般在2至7天內,但放款時間仍較長,與4月份相比沒 有明顯變化。相比較而言,外資銀行放款時間相對較短,大概在30天之內;國內的銀行則在45天左右。

  記者發現,5月初有媒體報道8.5折利率重出江湖,經過實地調查後顯示,8.5折利率優惠僅是小眾的特殊待遇,目前各傢銀行首套房貸利率上浮較 大,且有銀行已經暗中暫停二套房貸業務。在融360對全國21個熱點城市進行的調查中也可以看到,目前僅有10個城市的個別銀行如北京的中信、上海的匯豐 等還存在利率優惠,之前廣泛出現的銀行停貸現象已較上月有所減少。統計顯示,停貸的銀行以股份制商業銀行居多。在城市停貸占比排行中,無錫、北京、深圳三 個城市居前。

央行 發聲支持房貸後停貸減少 利率不降反升

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08284175538.shtml

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