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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

珠江地產所屬的珠江投資集團於2004年就已投資廣州農村商業銀行和北京農村商業銀行,並成為其主要股東。若是說起與銀行合作,珠江投資應該是較早的先行者之一瞭。但珠江投資與金融的合作還不隻如此。珠江投資2012年與其他公司共同註資,成立瞭珠江人壽保險股份有限公司,拓展保險業務。去年

優勢資源相互整合

9月,珠江地產位於北京的項目更是為購房者提供房產變身理財產品轉售渠道,並稱最高將獲得原房款的10%的收益,這促使全國樓市首度出現“房產金融化”樓盤。

近期動態

4月10日,保利地產宣佈與民生銀行合作,推出首個地產金融產品“利民保”,以“不低於10%投資回報、0風險”為賣點。

2015年一季度,恒大相繼與中國銀行、中國農業銀行、中國郵儲銀行、中國民生銀行、中信銀行等簽署戰略合作協議,在授信、全產業鏈金融服務等多個方面開展廣泛合作,構建銀斗六市二胎房貸行合作網絡。

3月18日,恒大與中信銀行、中信信托在京簽訂三方戰略合作協議,以“總對總”模式建立全面深入的戰略合作關系。根據協議,中信銀行、中信信托將在綜合金融、項目合作、綜合授信、現金管理等方面為恒大提供“一攬子”、“一站式”金融服務。3月16日,中國銀行與恒大達成戰略合作。此外,今年2

說到轉型,其實,奧園集團已於今年年初召開瞭發佈會,宣佈瞭該集團的互聯網戰略,並且將和途傢旅遊網合作,推出AO智能公寓。上月底在廣州舉辦的一個論壇上,奧園集團執行總裁楊忠更是進一步強調瞭奧園目前的戰略重心在互聯網以及復合地產上面。而該集團相關負責人在接受記者采訪時也表示,目前,奧園整體的轉型方向就是與互聯網相結合,並且目前還未考慮效仿保利、碧桂園之類的房企與銀行聯姻,或者可以說還未考慮向金融方向轉型。

專題撰文 信息時報記者 羅莎琳 張金娜 陳莉 薑沁詩

●生命人壽、安邦保險等保險資產從二級市場買入金地集團、金融街等地產股,以“財務投資者”的身份參與到房地產領域。

恒大牽手多傢銀行

在互聯網大時代下,不少房企紛紛打破傳統售樓思路,跨界融合,構建地產“新常態”下新秩序的戰略思路。這其中,與金融行業聯手成為最近一大趨勢,保利、碧桂園、恒大等品牌房企紛紛牽手銀行,或推出金融產品,或制定戰略合作。相比以往的合作案例,業內專傢認為,新一輪房企與金融的融合戰略,不同於以往的拓寬融資目的,而向整合雙方優勢資源、培養全新的可持續發展市場空間進一步延伸。

珠江地產:十一年前就與銀行合作瞭

●2013年10月29日,萬科斥資30億港元認購徽商銀行發行股份,成為徽商銀行在香港IPO的基礎投資者,從而成為這傢銀行的單一最大股東。

“利民保”的投資封閉期從購買當日至項目開售,買傢隻需以樓盤首付款購買“利民保”,即可享受較高投資回報率或額外購房優惠,到期瞭不想購房也沒關系,有保底的基本收益,輕松高過銀行一年期定存2.75%。目前基金的年投資回報一般在5%左右。據瞭解,“利民保”首度落地的項目是保利地產在廣州國際金融城起步區打造的ECO全能綜合體項目——保利金融中心。

●2013年10月,越秀集團向創興銀行全體股東提出部分要約收購,以每股35.69港元收購最多3.26億股創興銀行股份,相當於其已發行股份的75%,所涉及金額約為116.44億港元。

房企與金融機構互相“滲入”

推首個地產金融產品

以往案例

信息時報記者 羅莎琳

月以來,中國農業銀行、中國郵儲銀行、中國民生銀行亦分別與恒大簽訂戰略合作協議。

獲得更優質金融服務

□專題策劃

●2011年9月廣東華身分證汽車貸款網興銀行成立,其由華興銀行籌備組和僑鑫集團、哈爾濱銀行等發起人投資者籌建的。

業界認為,房地產“千億俱樂部”成員與綜合金融巨頭的聯姻,意味著雙方優勢資源的相互整合。碧桂園通過平安拓寬融資渠道,而平安借助碧桂園龐大的社區網絡展開其社區金融服務佈局。

內容來自sina新聞

●2013年11月,新華聯發佈公告宣佈,擬在湖南長沙參與籌建民營銀行,成為發起股東之一。

●2014年1月,恒大地產在二級市場收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,總代價為人民幣33.025億元。收購完成後,恒大地產成為華夏銀行第四大股東。

保利+民生

新舊案例對比

新一輪合作註重整合優勢資源

與以往聯手案例對比,今年案例的形式和內容有什麼異同?業內人士認為,新一輪房企與金融聯姻更註重整合雙方優勢資源。房地產開發對資金的要求門檻高,一直以資本高度匯聚集為特征,近年來房企跨界金融事件頻頻發生,也說明地產與與金融息息相關的關系。以往不同房企對於地產涉金融合作的戰略路徑,盡管各有特點,但都是出於增強抵禦市場風險能力、更好地發展房地產主業的目的。而新一輪房企與金融的融合戰略,不同於以往的拓寬融資目的,而向整合雙方優勢資源、培養全新的可持續發展市場空間進一步延伸。

中小房企

不盲目效仿 看自身規劃

中小房企是否也會效仿大開發商,走聯姻銀行的轉型之路?

奧園集團:朝互聯網轉型,未考慮金融業

4月1日晚間,碧桂園公告稱,中國平安旗下平安人壽已與碧桂園簽署戰略協議,擬出資50億人民幣收購碧桂園9.9%股權。經過此次認購,平安成為繼楊惠妍之後的碧桂園第二大股東。碧桂園方面表示,希望此次與中國平安的戰略合作加強本集團在地產行業的競爭能力,實現戰略互補,爭取更大市場份額;此次戰略合作也將有助於優化碧桂園股東結構,進一步拓寬融資渠道。而中國平安稱,將和碧桂園一起在社區金融領域展開合作,為社區客戶提供專業、便捷、高效的金融服務。

平安註資碧桂園

房企聯姻銀行成趨勢

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本文導航

  • 房企聯姻銀行成趨勢
  • 房企的境遇將大為改善


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09025994635869678783958.shtml
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