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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
維修資金需多數點頭
此外，針對個別小區物業代收水電費“加價”現象，條例明確：物業服務企業接受專業經營單位委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，但可以根據約定向專業經營單位收取報酬。
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楚天都市報記者胡勇謀 劉春燕 通訊員胡貴玉 實信用貸款房貸刊登任何問題免費諮詢習生阮小凡 田子文
車庫外租限半年內
內容來自sina新聞
楚天都市報訊 圖為：小區停車費歷來是業主關註的焦點 楚天都市報資料圖片
新房業主究竟啥時開始交物業費?還沒交房開發商就要求收物業費合理嗎?2011年1月，《武漢市物業管理條例》頒佈實施，其中對於“交房後未入住的，頭一年物業費可打7折”的規定，曾引發廣泛關註。
記者看到，該條例明確規定，房屋自交付之日起，業主應當交納物業費。已竣工尚未出售或者尚未交付的房屋，物業費由建設單位承擔。物業費究竟該收多高?條例規定，保障性住房物業管理實行政府指導價，如果放開應考慮保障對象的經濟承受能力，同時建立補貼機制;非保障性住房物業費實行市場調節價。
我省物業管理終於將告別“無法可依”的時代瞭。昨日，省政府法制辦網站公佈《湖北省物業管理條例(征求意見稿)》(簡稱條例)。您對此有任何意見或建議，請在3月16日至4月16日登錄湖北省政府法制網或發電子郵件至fzb_yc@163.com。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]
業主不按時交納物業費，物業將業主住房信息公之於眾，引發業主強烈不滿。條例擬賦予物業公司“公示權”：通過上門催交、在物業管理區域內顯著位置公示等形式，督促拖欠物業費者限期交納;逾期不交納的，物業服務企業可以向法院起訴。
車位隻賣不租可罰15萬
交房之日起交物業費
住宅及底層拒開餐館
業主因特殊情況需要將住宅改變為經營性用房的，應經有利害關系的業主書面同意，必要時應當進行聽證。規劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內不得設立產生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經營場所。
對於房屋的“養老錢”住宅專項維修資金的使用，需經三分之二以上的業主表決同意。目前，我省維修資金使用率偏低和使用難。應說明的是，保修期內的住宅區無須動用維修資金,應由開發建設單位承擔。因此，維修資金使用率偏低。
同時，維修資金尚未達到使用高峰期。從70年產權的房屋全生命周期管理上看，從2000年開始，我省建立維修資金至今僅15年多，仍處在其全生命周期的青壯年期，尚未到達維修資金的使用高峰期。
備受關註的小區車位車庫管理問題，這次也有瞭明確規定。該條例要求，物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，建設單位應當以銷售、附贈、出租等方式優先滿足業主、物業使用人停車需要。有多餘車位、車庫的，才可以出租給本物業管理區域外的使用人，但每次租賃期限不得超過六個月。
住宅小區的停車費實行市場調節價，業主大會或者業主共同決定收取的場地租賃費，屬於全體業主共有，主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
在一些小區，開發商為促銷車位、車庫，快速回籠資金，擅自規定本小區車位、車庫隻售賣不承租，引發業主與開發商、物業公司的矛盾。條例規定：業主要求承租車位、車庫的，建設單位應當出租，不得隻售不租。違反規定者，由縣(市、區)物業管理部門責令限期改正，沒收違法所得;逾期不改正的，處5萬元以上15萬元以下罰款。
被解聘的物業拒不撤出的，房管部門應當責令其限期撤出，業委會可依法提起訴訟或者申請仲裁。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08125982302036463762666.shtml
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