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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

任志強不看衰中國房產市場 明年9月房價將反彈

??(中國新聞網)

??中新網北京12月16日電(記者 李金磊)知名房地產商任志強16日在北京表示,自己並不看衰中國房地產市場,但現在房地產市場庫存仍然巨大,預計明年房地產投資增速會繼續下滑,估計房價會在底部運行一個較長的時間,到明年9月份會出現反彈。

??任志強表示,改變宏觀政策對房地產市場和個人消費產生的作用是巨大的,所有開發商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興,現在已經有降息瞭,可能還會有多次降息和降準,但短期的降準並不一定都完全會讓市場迅速反彈,即使降準0.5或1個基點,釋放幾千億元資金,也不可能全用在房地產上,也不可能把庫存迅速在短期消化二順位房貸流程

??任志強認為,房價會在底部運行一個較長的時間,房價要迅速反彈還需要長一點時間,估計房價在底部運行要到明年9月份左右,或者到年底,也就是明年四季度會出現反彈。(完)

??國傢統計局數據顯示,2014年1-11月份,全國房地產開發投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資58676億元,增長10.5%,增速回落0.6個百分點。

??任志強指出,房地產開發投資增速下滑是由於當前房地產庫存較多。“開發商如果能按市場化的辦法去減速,降低投資的增速,減少生產,將對消化庫存和對未來價格穩定起到良好作用。”

??在談到房價時,任志強指出,房價在今年9月份以後開始出現轉折,但前一段時間庫存過大,從目前看,價格迅速回升的可能性不大。“由於還有一個巨大的庫存,大部分企業還要消化庫存之後才可能看到價格的高速反彈。

??任志強是在2015網易經濟學傢年會作出上述表示的。他指出,從房地產開發投資來看,今年前11月房地產開發投資增長11.9%,預計房地產開發投資全年增速在10%左右,而單月來看出現瞭低於10%的增長速度安樂區房屋貸款,總體而言,房地產開發增速將持續下降,明年可能仍然處於持續下滑的趨勢。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07465950767626967101915.shtml

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