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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
南京房貸優惠利率繼續收緊 額度緊張放款需排隊
3月以來，南京各商業銀行繼續延續著2月額度緊張放款需要排隊的情況：工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行、南京銀行、光大銀行、浦發銀行、廣發銀行、東亞銀行、平安銀行，這15傢銀行已經將首貸利率調至基準及以上。其中，購房者想要在中國銀行、南京銀行貸款，需接受首貸利率上浮10%的條件，廣發銀行則上浮20%，平安銀行、東亞銀行實行上浮30%。
(中新網)
從去年6月開始，銀行就開始"捂緊"口袋，放貸申請銀行企業貸款都很緩慢，有的銀行直接暫停放貸。目前南京首套房貸款利率優惠已基本取消，基準利率成為最低貸款利率，不少銀行甚至大幅上調利率，最高達30%。
今年1月新年開始，銀行放貸量猛增，2013年來不及消化的房貸在1月份釋放，此後銀行又"捂緊"口袋。有銀行業內人士分析稱表示，今年銀行利率市場化改革繼續推進，存款利率上限上調將推升銀行的資金成本，加上金融脫媒過程中，互聯網金融的兇猛來襲，今年1月份有近萬億元活期存款流失，這讓眾銀行不得不把寶貴的信貸資源用在刀刃上。
內容來自sina新聞各家銀行車貸利率
據房地產業內人士稱，目前僅有部分外資銀行有基準下浮5%的折扣利率，但申請門檻"都不低"。下半年額度可能會更緊張，基準利率貸款將很難出現，放款速度放緩的局面也不會改變。(完)
2014年以來，南京各商業銀行房貸款緊張的情況依舊，首套房優惠利率早已絕跡，基準利率成為最低貸款利率。目前，很多銀行房貸額度繼續緊張，可以申請房貸，但放款需要排隊。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/10142647719.shtml
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