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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

&內湖區房屋借款汽車貸款的境界信貸年息emsp; 高容積率似乎決定瞭該地塊的商業性質。然而，談及長沙商業地產，一直是業內人爭議較大的話題。作為長沙新地王未來發展又將面臨怎樣的境遇？網友@商業地產SlMON感嘆，"又一個城市綜合體，德思勤，喜盈門范城，萬傢麗......長沙商業要瘋瞭！"

  新浪樂居訊(編輯 夢田)今日上午10時，長沙市中心城區最大一宗土地競拍結果出爐。位於開福區老火車北站以北區域，經過42輪競拍，以總價35.79億元被湖南富興集團旗下的金地房地產公司競得。

  42輪激烈競拍 "半路殺出程咬金"

  長沙市意識廣告有限公司總經理薑洋表示，"商業地產啊！估2胎房屋計規劃一定又是有五星級酒店。長沙五年內五星級酒店數量可以超過世界旅遊勝地瞭。"

內容來自sina新聞



  上午9點，[2013]網掛011號地塊以起拍價近25億元開始招標，不到15分鐘便有2傢房企競價，第二位房企出價25.0458億元，緊接著不斷有房企加價，競價的幅度為每次2500萬元，經過42輪激烈競價，最終以35.79億元被金地房地產公司競得。網掛011號地塊榮升為2013年長沙新地王，總價遠超去年濱江B7地塊。

35.79億成交 長沙2013年新地王誕生

  又一個城市綜合體"長沙商業要瘋瞭"



[2013]網掛011號地塊位於老火車北站以北

  據悉，該地塊位於開福區芙蓉中路，宗地面積66400.13平方米，規劃用途為商住一體，容積率小於或等於9.0，號稱要建成長沙最大的城市綜合體。

  44%溢價率"這個價還算厚道吧"

  當年北辰那塊地以92億元競得，有網友預計這塊地價格不菲。然而成交總價出爐後，44%的高溢價率對於市中心地價來說，究竟貴嗎？網友@幸運好老頭表示，"作為市中心區域如此規整的土地來說，這個價格真心不高，或者說比預計的還低。"

  另外，網友@南郭先生-商業地產也表示,"商業地產向來地段為王，這個價還算厚道吧！"

  隨著新地王的誕生，不少網友看好該地段的升值潛力。"西邊湘雅，東邊烈士公園，南邊東風體育場，這塊地有賺頭。"網友@opium1215表示坐等房價飆升。

  "奧克斯沒有預料到，原來除瞭綠地和華潤，半路殺出瞭'程咬金'"微博網友@關於吳小姐的一切，對金地這匹"黑馬"始料未及。早在昨天，便有網友@商業周刊評論，對此發起猜想，大傢紛紛將花落誰傢的人選鎖定在綠地、奧克斯、嘉裡集團、萬達......等等知名房企，而今天的結果讓不少業內人"猜錯瞭"。

【長沙樓市5月開盤預告】

  對於長沙新地王，湖南晨曦房地產開發有限公司策劃總監謝棟表示，"別一開口就是城市綜合體瞭，天天合體，會很累的。我隻關心他們準備拿來做什麼，有時候真的對產品定位城市綜合體的同學說一句，不會精準定位，就不要玩地產瞭。"

  新地王究竟會以什麼樣的形式呈現，我們拭目以待。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/16223000442.shtml

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