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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??黃韜認為,開發商有時候開發完一個項目就會註銷一個項目公司,規定保留20%出租車位,相當於給項目公司留下一個“手尾”。對於業主來說,可出售車位少瞭20%,可能變相抬高可出售車位的價格。此外,黃韜也不明白為何規定20%出租車位,而不是10%或30%。

??相隔一周多的時間,廣州和深圳先後出臺涉及房地產項目停車位的新規定。





??深圳新規VS廣州新規

??日後廣州小區樓盤的車位,或將要預留總數的20%用於出租。即使小區的車位數量少於小區房屋套數,開發商也必須預留20%車位用於出租。市場人士猜測,這一措施或可解決訪客停車難的問題。

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停車頑疾 廣深誰能根治?






??此外,今年前11月,車位單價達4.5萬~4.7萬元/m2的盤有富力廣場、雅郡花園、嘉裕君玥公館、金碧灣等。陽光傢緣顯示,今年前10月越秀區共網簽103個車位,均價為35810元/m2,同比去年同期的33875元/m2(520個)漲瞭5.7%。













??12月1日,深圳市規劃和國土資源委員會發佈《深圳市房地產開發項目停車位建設及處分管理辦法(征求意見稿)》,將停車位分為配建停車位和增設停車位;配建停車位歸全體業主所有,不得轉讓;增設停車位房地產開發企業所有,可轉讓,並納入商品房銷售管理,但銷售對象僅限於項目業主。

??對此,地產界人士認為,穗深兩地出臺的停車位新規,沒有從根源上解決停車位緊張的問題源頭,從深圳新規來說,配建與增設車位比例沒有披露;而廣州市停車位新規則有可能造成停車位緊張的樓盤因預留20%出租車位而更顯緊張。



??

??該意見稿僅適用於新簽訂土地使用權出讓合同的房地產開發項目。

??而廣州市國土房管局則在一周前發佈瞭《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定(修訂稿)》,若該修訂稿正式實行,日後廣州小區樓盤的車位,或將預留總數的20%用於出租。



??受今年8月上漲停車費等因素的影響,廣州今年一手車位成交相當火爆。前十月成交一手車位達22065個,而去年同期廣州不過成交18227個車位。

??據相關網站數據顯示,今年以來荔灣區的美荔尚築曾網簽一套面積12平方米的車位,單價達59704.6元/m2,比東方文德廣場的售價還高。水蔭路東山一品所網簽的23個車位,每個面積約為11.9平方米,均價也高達51732.7元/m2。

穗深相繼出臺涉及房地產項目停車位新規





??配建車位歸全體業主所有



??依法利用民用建築的防空地下室設置的停車位,納入配建停車位范圍,歸全體業主所有。配建停車位的數量需符合《深圳市城市規劃標準與準則》的規定。



??開發商隻有在滿足配建標準的基礎上,才可申請建設增設停車位。並且,房地產開發項目配建停車位個數不超過房屋總套數的,購房人每購買一套房屋隻能購買一個增設停車位。業主轉讓房屋時,與該房屋相關聯的增設停車位應當一並處分。

??高的逼近6萬元/m2

??配建停車位不計收地價,增設停車位地價標準按照房地產開發項目主體建築功能基準地價的20%收取。



??車位成交量價齊漲

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??廣東中原項目部總經理黃韜表示,從深圳這個新規來看,配建停車位應符合該市的規劃標準,目前大城市樓盤配建停車位通常都是1:1,豪宅盤有可能是1:2。故此,深圳以後出讓的土地所建的樓盤,開發商將承擔起大部分停車位的無償建設任務,若希望從增設車位來獲取利益,難度更大。



??不過該規定有一個地方讓人摸不著頭腦:如果配建車位不足以達到1:1的比例,又何來可以有車位出售呢?另外,如果配建車位不計收地價,不出售,其管理以及收益處分可能引發物業公司、業委會及業主的矛盾。



??新規亮點

深圳新規規定,樓盤配建停車位歸全體業主所有,不得轉讓。而廣州新規則規定,小區樓盤車位可能預留總數的20%用於出租。

??樓盤20%車位



??或用於出租





??專傢觀點



內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09305946445193057452076.shtml

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