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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  此外,仲量聯行國際住宅部董事張宏透露,這幾年到英國的中國留學生在增加,有條件的傢長為瞭給孩子提供優越的就讀環境,開始盯上倫敦。"同時,內地限購、香港房產轉讓高額的印花稅以及很多國傢實行的物業稅,這些在英國都是沒有的,因此倫敦成瞭低成本投資的地方。"

  據介紹,目前倫敦一年的新房供應量僅為1萬套,未來很長一段時間都將處於供不應求局面,研究人士判斷倫敦房價還有創新高的空間。仲量聯行華北區董事總經理張瑩透露,一年內通過他們公司賣掉的近100套倫敦房子中,除瞭幾千萬元的豪宅,四五百萬元一套、50平方米的小公寓也很受中國人青睞。

  最後,有過全球投資經驗的炒傢認為,目前全球最具投資價值的區域也不過香港、新加坡、紐約和倫敦四個城市。但能看到當地政府為瞭穩定房價,對持有房產、二次轉讓房產都在不同程度地收緊"口子"。因此,購買倫敦房產,要有對未來市場風險的承受準備再謹慎出手。

  ■新聞鏈接

倫敦房價創歷史新高 國人到倫敦買房熱情高漲

  倫敦房價創下歷史新高

  記者查閱資料發現,英國土地登記局(Land Registry)今年4月公佈數據顯示,倫敦房價在過去一年裡急漲9.4%,倫敦住房安樂區房屋民間二胎出售成交價平均達到374568萬英鎊,創歷史最高紀錄。而據英國房價指數研究機構監測數據顯示,今年以來倫敦房價每月在以0.6%至0.7%的速度穩步上漲。

  一直以來,海外投資買房都沒看上去那麼美。在英國開發商打出首付10%的誘惑宣傳時,記者瞭解到其實是首付分期的概念,即目前買到的多數都是2到3年以後才可以交房的房產。而在交房前每年要保證支付10%的房款,也就是到收房前交清約30%的首付。



  記者獲悉,泰晤士河畔的地標性項目-- Battersea Power Station 住宅項目,原為工業革命初期的發電站,在保護該項目原有風格不變的情況下,開發商開發瞭800餘套住宅。該項目的所在區域是倫敦市中心新的使館所在地。該項目在3天內銷售瞭90%的房源,其中某一棟樓的頂層戶型(平層套內3000平方尺、含贈送的2000平方尺露臺),被中國一買傢以7000萬元人民幣拿下。

  同時,目前倫敦最高的住宅公寓--水岸豪宅項目The Tower(塔樓公寓)某高樓層的一套2000英尺的3居單位,也被一中國人以4300萬元人民幣買下。

  仲量聯行統計數據顯示,去年年底,到英國倫敦投資房產的海外人士達到40%,當時中國人的比例僅占5%;目前,中國人占比已經上升至27%。鑒於此,英國富時250指數排名第三大的房地產公司--伯克利(Berkeley)集團甚至把售樓處搬進入瞭國貿三期仲量聯行的辦公區裡。

  跟著李嘉誠到英國"抄底"?

  有統計顯示,三個月內,李嘉誠已賣出瞭約1000億港元的內地和香港資產。而李嘉誠在歐洲的投資大部分都指向瞭英國。

  倫敦房產投資中國人占比27%

  張瑩補充,倫敦是一個相當國際化的城市,因此租賃市場十分活躍。除去出租收益需要交納的稅金、維修費等成本支出,倫敦核心區的房屋純出租收益率能達到5%以上。

  記者昨日獲悉,位於倫敦市中心泰晤士河畔的地標性項目Battersea Power Station,其中一棟樓的頂層戶型最終被中國買傢以7000萬元人民幣購得,折合單價約為21萬元/平方米。今年以來,中國人到倫敦買房熱情高漲,同時倫敦房價一再突破歷史新高。



  海外買房也有風險

  長期居住在倫敦的嚴先生昨日向記者透露,目前倫敦房價達到歷史高點。

  其次,與國內學區房不同,並非當瞭業主就一定能讓孩子就讀片區學校。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09542457073.shtml

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