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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中國信托業協會昨日消息顯示,一季度全國68傢信托公司管理的信托資產規模結束瞭2010年至2013年1季度平均單季增幅11.77%的高速增長。另一方面,險資投資信托勢頭也遭遇保監會更加嚴格的要求。22日,保監會出臺《關於保險資金投資集合資金信托計劃有關事項的通知(征求意見稿)》,增加瞭險資投資信托的禁止行為---不得投資單一信托,不得投資基礎資產屬於國傢明令禁止行業或產業的信托計劃。此外,還明確針對險資投資信托中的6種情況要求事後報備,其中就包括不動產等項目不在直轄市、省會城市、計劃單列市等具有明顯區位優勢地域的信托項目。

  險資投資信托多集中在地產項目

  實際上,監管層放行保險機構投資信托計劃的時間並不長。啟元財富投資分析總監汪鵬接受南都記者采訪時表示,2012年10月,保監會發佈《關於保險資金投資有關金融產品的通知》(下稱91號文),方明確險資可以投資集合資金信托計劃。不過他提到,僅一年多的時間,保險機構投資集合資金信托計劃的規模就從零上升到2013年年末的1442.9億元,占保險資金總投資資產僅1.9%,比例不大,但占集合信托計劃總規模的5%左右。

保監會預警三四線房產信托

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08404089730.shtml

  一季度信托增速放緩

  值得註意的是,在本周二發佈的此份征求意見稿中,保監會特別強調,保險機構投資集合資金信托計劃若出現6種情況必須在投資後15個工作日內向中國保監會報告。其中包括信托公司募集資金未直接投向具體基礎資產,存在兩層或多層嵌套;基礎資產涉及的不動產等項目不在直轄市、省會城市、計劃單列市等具有明顯區位優勢的地域,且融資主體或者擔保主體信用等級低於AAA級;基礎資產所屬融資主體為縣級政府融資平臺,且融資主體或者擔保主體信用等級低於AAA級;信托公司或基礎資產所屬融資主體與保險機構存在關聯關系;投資結構化集合資金信托計劃的劣後級受益權;中國保監會認定的其他情形。

  "從業內我們明顯可以感受到信托的發行周期在拉長,部分信托由於擔心到期資金募集不到位,發行規模也縮水。"一傢知名第三方理財負責人告訴南都記者,目前無論是機構投資者還是個人,投資信托的熱情在下降,一方面是由於信托的風險事件屢屢發生,潛在風險加大;另助學貸款代辦一方面收益回落。昨日發佈的數據顯示,1季度清算的信托產品平均年化綜合收益率為6.44%,低於2013年全年的7.40%。

  而就在信托規模增長拐點隱現的情況下,近期針對信托的各項監管措施亦不斷出臺。本月中旬市場傳出99號文顯示,銀監會正擬對信托提出清理整頓非標理財資金池業務等要求。而22日,保監會亦針對險資投資集合信托計劃出臺瞭《關於保險資金投資集合資金信托計劃有關事項的通知(征求意見稿)》,對險資投資集合信托提出多項具體要求。

內容來自s萬華汽車貸款中古車貸試算利率信貸年息ina新聞

  信托的高增長臨界點隱現。昨日,中國信托協會官網公佈的數據顯示,去年高速增長且破萬億元大關的中國信托業增長勢頭放緩。數據顯示,截至2014年1季度末,全國68傢信托公司管理的信托資產規模11.73萬億元,比年初增長0.82萬億元,增幅7.52%。不過,自2013年1季度以來,信托資產環比增幅一直維持在7%-8.3%之間,結束瞭2010年至2013年1季度平均單季增幅11.77%的高速增長,增速放緩。

  汪鵬在采訪中指出,險資出臺《征求意見稿》的初衷是確保險資投資信托計劃的安全性,避免經濟下行情況下,信托兌付風險傳導至保險行業,影響保險行業的償付問題。"主要是在風險加大情況下,對保險公司投資信托提前進行預計。"汪鵬指出,從目前看,險資投資的集合信托項目主要集中在房地產融資類信托,而在項目的選擇上,也傾向於安全但收益較低的項目,上述進行預警的6種情形險資在投資上本來就相對謹慎。

  對此,一位保險業內人士接受南都采訪時指出,文件中多屬於事後管理,且險資盡管目前參與信托投資規模加大,但各傢保險公司對安全性要求較高,參與的項目多屬於普通投資者難以獲得的安全系數較高的優質項目,因此《征求意見稿》目前對險資投資的實質性影響不大,更多的是對未來險資投資的一個預警。

  采寫:南都記者 陳穎

  有保險業內人士指出,文件中多屬於事後管理,盡管目前險資參與信托投資規模加大,但各傢保險公司對安全性要求較高,參與的項目多屬於安全系數較高的優質項目。

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