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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  與住房交易市場的重拳調控相比,住房租賃市場一直是監管的盲區。"目前,根據我們跟客戶接觸,造成客戶權益受損的問題更多集中在房屋租賃方面。從北京市住建委的投訴來看,租賃的投訴占據瞭相當高的比例,遠遠大於買賣占比。"鏈傢地產副總裁林倩介紹。

  根據《通知》,住建部將在7月部署,各地市、縣主管部門組織轄區內房地產中介機構自查,中介機構要對發現的問題進行整改,並向當地主管部門報告自查及整改結果。

  亟待立法監督

住建部表示 中介整風來襲

  "供求矛盾突出,就給瞭很多黑中介鉆空子的機會,蝸居、群租等現象蜂擁出現。很多中介把三居室打成許多隔斷,租房人明知道它有問題還是要租,就是因為租金上漲過快。"李文傑說。

  住建部房地產市場監管司司長沈建忠曾對外指出,"租金的調控也是房價調控的一部分"。為瞭避免"房價這個葫蘆還沒有摁下去,房租這個瓢卻起來瞭",有必要強化對住房租賃市場的監管,像調控房價一樣調控房租。

  趙慶祥對記者表示,此次出臺的專項整治通知,正是為瞭落實"新國五條"中關於整頓和規范中介市場秩序的要求。

  "從政府管控角度講,房屋銷售這塊因為要到政府登記備案,所以政府控制得比較嚴格。租賃這塊因為登記備案執行率很低,所以發生糾紛時不易解決。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。

  買房和租房,如同一個硬幣的兩面,相互影響,相互作用。拋開租賃市場去調控交易市場,不僅會對房租上漲起到推動作用,最終還會反過來削弱房價調控效果。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  《通知》稱,將重點整治房地產中介機構和經紀人員的10項違法違規行為,包括發佈虛假房源信息;協助當事人簽訂"陰陽合同";擅自改變房屋房貸信貸缺錢急用哪裡借錢內部結構分割湖內區農地貸款率利最低銀行出租;侵占、挪用房地產交易資金;未取得營業執照或未在房地產主管部門備案,擅自從事房地產經紀服務等行為。

  同日,國傢統計局公佈瞭6月CPI數據,6月,居住價格同比上漲3.1%,其中住房租金價格上漲4.1%。值得一提的是,根據國傢統計局網站資料,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢,並已連續上漲瞭42個月。

  同時也是北京市房地產中介行業協會會長的李文傑也表示,同相對簡單的房屋買賣市場相比,北京市的中介亂象多集中在房屋租賃市場,而租賃市場的問題又多體現在一些中小中介公司從中"吃差價"和"房屋銀行"監管不力上。

  今年5月,北京市住建委聯合北京市發改委等三部門公佈瞭《北京市房地產經紀管理辦法》(征求意見稿),明確中介機構及業務人員,不得從事"吃差價"、協助避稅、騷擾當事人、隱瞞房屋信息,並叫停"房屋銀行"等20項行為。

內容來自sina新聞

  不少受訪人士均認為,從長遠來看,要想真正解決房地產中介亂象,亟須提高立法層級,專門立法是必由之路。"發達國傢和地區,房地產經紀行業都有單獨立法,如香港有《地產代理條例》,臺灣地區有《不動產經紀業管理條例》,德國有《房屋中介法》和《房地產經紀人及開發商條例》等,而中國內地目前隻有一個部門規章《房地產經紀管理辦法》,立法層級還不夠高。若不能設立行業準入制度,就難以對房地產經紀機構和房地產經紀人員的權利義務、行為規范、房地產經紀行業監督和懲罰作出規定。"中國房地產估價師與房地產經紀人學會副研究員趙慶祥對記者表示。

  期待合理調控

  "我們已經瞭解到情況,目前還沒有收到北京市住建委的通知,但我們公司內部已經通告其他城市公司開始先行自查。"中原地產華北區域董事、總經理李文傑對記者說。

  7月9日,住房和城鄉建設部同國傢工商總局聯合發佈《關於集中開展房地產中介市場專項治理的通知》(下稱《通知》),要求各地大力整頓房地產中介市場,嚴查房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行為。

  房租上漲的背後,是巨大的租房需求作支撐。數據顯示,今年3月份,北京住宅租賃市場供需比達到瞭1∶7.6。即使今年4月北京樓市調控細則公佈後,新增租賃房源增加,但租賃房源的供需比依然在1∶3的水平。

  一直以來,隻針對銷售市場的房地產調控,在租金連漲的背景下,或將轉變為"售"、"租"並舉的調控。

  "勒住房租這匹脫韁的野馬,就必須建立起新型規范的租賃市場,就應該以公租房為主體,私租房為補充,政府推行租金指導價,建立激勵機制。"二手房指數辦公室副主任、秘書長梁志超曾表示。

  "既然有市場需求,它就應該被合理地管理起來。"中國房地產學會副會長陳國強對記者表示,"此次整治勢必將擠出一批沒有備案、不符合資格的中小中介公司。隻有做到政府法規引導、企業嚴格自律、消費者全面監督,才能夠治理目前的中介亂象。"

  截至記者發稿,四川、海南、廣西、安徽等已經掀起瞭省(區)內規范違規中介的風暴。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/07542296622.shtml

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