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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??雖然這些房地產企業目前還無法做到全部撤出房地產業,但事實上,他們發展的腳步正在逐步遠離單純的房地產開發和銷售。

??雖然這些房地產企業目前還無法做到全部撤出房地產業,但事實上,他們發展的腳步正在逐步遠離單純的房地產開發和銷售。而隨著對轉型之路探索的深入,房地產企業一改過去人們曾經的印象,以嶄新的形象和全新的境界展現在人們面前。新的一年,可以預見的是,如果開發商僅僅在國內住宅市場有所作為,卻沒有尋求到別的增長點,料想業績增幅不會很大。

??回顧過去一年,轉型成為業內提及頻率最高的詞匯之一。部分龍頭企業忙著逆勢擴張,跨領域合作謀求“突圍”;部分競爭實力不強的中小型企業索性退出市場,規劃全新的發展“藍圖”。這一年裡,房地產企業向農業、電商、文化等領域轉型。

??近日,有消息指出,某大型二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢台中霧峰土地貸款房企目前打算對商業板塊的業態做整體調整,將關閉部分三四線城市經營不佳的廣場內的百貨,騰出空間重新引入餐飲、體驗式業態等吸引人氣的商鋪,涉及關閉調整的百貨約10傢。這一大刀闊斧加速轉型的舉措不禁讓人驚嘆和唏噓。


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??到瞭2015年,轉型仍然是一個很時髦的詞匯。聽起來似乎很光鮮,然而隻有親歷其中的企業們,才知道各種滋味:轉型沒有退路!好在一路走來,房企們的步伐雖然蹣跚但卻越來越堅定,各自采取屬於適合自己的解決方案,初步迎來瞭企業發展的新階段:

??萬科強調堅定轉型,把自己的未來定位城市配套服務商,並表示在“轉型”這個大主題中,將加大商業服務、教育、養老等社區配套服務,同時也將拓展產業地產、創業園區等領域;萬達的目標是,2020年公司進入世界文化企業前十名;恒大初步形成瞭多元化佈局;綠地也正積極佈局海外市場。在2014年房地產行業“龍虎鬥”中,綠地集團的銷售成績力壓萬科,鎖定行業第一寶座,其中海外地產項目貢獻巨大。

今年中國房企堅定 轉型

??剛踏入新年,房企除瞭紛紛曬出自傢亮麗的期末“成績單”,對2015年的發展也有瞭新的設想。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10205959141531465335643.shtml

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