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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
根據北京公租房管理相關辦法，符合廉租房保障條件的傢庭承租公租房，可獲得房租租金補貼。其中，符合廉租實物配租條件的城市低保傢庭，補貼房租租金的95%；其他符合廉租實物配租條件的傢庭，補貼房屋租金的90%；符合廉租租金補貼條件的傢庭，補貼房屋租金的70%。
對此，通知中特意強調，政府投資建設並運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免免留車~分享機車借款比較快貸到需要哪些條件。社會投資建設並運營管理的公共租賃住房，各地可按規定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。同時，各地可根據保障對象支付能力的變化，動態調整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。
統一輪候配租優先廉租房戶
通知指出，從明年起，各地廉租房建設計劃要調整並入公租房年度建設計劃。2014年以前年度已列入廉租房年度建設計劃的在建項目可繼續建設，建成後統一納入公租房管理。廉租房並入公租房後，地方政府原來用於廉租房建設的資金來源渠道，將調整用於公租房建設。
各地可以在綜合考慮保障對象的住房困難程度、收入水平、申請順序、保障需求以及房源等情況的基礎上，合理確定輪候排序規則，統一輪候配租。已建成並分配入住的廉租住房統一納入公共租賃住房管理；已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房項目建成後，要優先解決原廉租住房保障對象住房困難，剩餘房源統一按公共租賃住房分配。
按照現有的保障房制度設計，廉租房主要針對具有當地戶籍的低收入住房困難傢庭，而公租房主要針對城市中等偏低收入住房困難傢庭。換句話說，公租房的收入限制標準比廉租房寬松，房源租金也比廉租房高出許多。那麼，兩房並軌後，低收入的廉租房傢庭怎麼保障？
差別化租金補貼動態調整
雲林縣哪裡可汽車貸款公租房廉租房明年並軌 北京今年已實現四房合一
從明年起，全國各地的公租房和廉租房，將統稱為公租房。昨天，住建部、財政部和國傢發改委聯合發佈《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》，要求從2014年起各地公租房和廉租房並軌運行，統一輪候配租。
"這就是說，對於承租公租房的廉租房傢庭的保障，將體現在租金的減免或補貼上。同時，一旦保障傢庭的收入發生變化，減免或補貼的幅度也將相應變化。"相關專傢解釋稱。
"兩房並軌"利於緩解資源浪費
"兩房並軌，在一定程度上可解決資源浪費。"上海易居研究院副院長楊紅旭[微博]表示，近年來部分地方出現瞭保障房與保障對象不相匹配的情況，比如廉租房或公租房房源在滿足保障對象需求後仍有剩餘，受限於兩項制度準入門檻、保障標準不同，不能調劑使用，在一定程度上造成瞭資源的閑置浪費。將兩者並軌，有利於這兩類人群的住房保障實現無縫對接，也可以緩解住房保障退出難的問題。下一步，就要看各地出臺的具體細則，對廉租房傢庭如何補貼。
北京已提前實現兩房並軌
今年4月19日起，北京正式執行"四房合一"，保障房申請審核不再按照廉租房、經適房、限價房、公租房這四類分別申請，而是統一按照"四房"中準入標準最寬松的公租房標準審核，將符合條件的傢庭納入到保障體系內輪候。"四房合一"申請，意味著北京公租房、廉租房已實現並軌。
內容來自sina新聞
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/08092528348.shtml
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