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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
反方則認為，"網絡時代的到來，電商的趨勢不可回避，但房地產營銷的特性和復雜性決定瞭電商不可能代替傳統營銷地位，甚至短期內難以挑戰傳統營銷的主導地位。從線上到線下，從平臺到交易，從2.0到3.0，電商仍然需要進步和發展。期待未來，房產營銷可以有傳統營銷與電商兩條腿走路。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/20523447715.shtml
房產營銷需要傳統營銷與電商"兩條腿走路"
此次微辯論邀請瞭長沙新浪樂居電商執行總監王軍(微博)、長沙拓眾網絡科技有限公司總經理周俊(微博)、天涯社區湖南運營中心總經理黃志光(微博)、長沙市網上行互動傳媒有限公司副總經理羅情情(微博)、湖南華宏房地產開發有限公司易建國(微博)、德思勤城市廣場營銷策劃總監楊正宇(微博)、長沙中盛行房地產代理公司副總經理賈克坤(微博)等七位嘉賓現場激辯，湖南晨曦房地產開發有限公司副總經理謝棟(微博)、長沙倉晟投資顧問有限公司總經理龍濤(微博)則以線上互動形式參與其中。
經過三輪激辯後，正方得出幾大結論，"1、電商是房產營銷的未來趨勢，隨著網絡普及化，未來網絡將應用到生活的方方面面，房產電商化也不例外；2、電商將泛平臺化，將是跨平臺、跨領域的資源整合；3、大數據時代，數據營銷將成為電商的主要依據；4、房產電商將包容傳統營銷，並不排斥傳統營銷。"
大營銷時代 房產電商3.0順勢而為
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
"房產電商營銷時代到來？"微辯論嘉賓合影
談及新浪樂居新推出來的房產電商3.0，現場不少嘉賓給予好評，相比於以往的電商平臺，平臺與服務分離是順勢而為，"既是一種進步，也是未來的發展趨勢。"
大營銷時代房產電商3.0順勢而為
"房產電商真正出現也就2011年，到目前為止也才兩年時間。雖然在某些方面還不成熟，但是其趨勢還是喜人的。從這兩年長沙市場的表現來看，各大熱賣盤背後都有房產電商的身影，效果也十分明顯。"長沙市網上行互動傳媒有限公司副總經理羅情情認為，大數據時代，電商發展渠道呈現出多元化趨勢。
在他看來，大數據時代，樂居電商3.0是順勢而為，擁有強大數據營銷平臺的新浪樂居全新上市的電商3.0平臺是比較全面的，同時規避瞭前向收費所面臨的法律風險。
長沙拓眾網絡科技有限公司總經理周俊分析，房產屬於非標產大埤鄉房屋貸款率利試算品，作為一個本地化產品，純粹線上解決不瞭所有問題，線下體驗尤其是售樓部體驗依然會很重要，所以如何把線下部分整合進來是房產電商區別於其他電商的重要因素，而3.0電商已經在這方面做一些有益的嘗試。
湖南華宏房地產開發有限公司易建國直言，電商是房地產行業的一個重要營銷平臺，需要線上與線下結合，"電商3.0的推出，既是一種進步，也是未來的發展趨勢。"
自房產電商襲來後，撼動瞭傳統營銷地位，而在未來的市場環境中，會否取代傳統營銷呢？就這一問題，博友們展開激烈討論，最終得出"房產電商並不排斥傳統營銷，反而應與傳統營銷互補所長，共同發展助力房地產行業。"
新浪樂居訊(編輯泡芙)電商作為時代發展的自然產物，正被越來越多的領域運用，房地產行業也不例外。有人說，房產電商根本不比傳統營銷有效；有人說，房產電商不能為購房者省錢；也有人說，電商3.0隻是過去的電商批個馬甲上陣，與過去的電商模式並沒有根本上進步......關於電商模式的爭論彌漫整個長沙房地產市場，8月15日，由長沙新浪樂居獨傢舉辦的微辯論"房產電商營銷新時代到來？"在長沙新浪樂居會議室舉行。
內容來自sina新聞
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