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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

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  記者從佳兆業處瞭解到,該項目斥資500億元,為佳兆業打造的首個旅遊地產項目,總規劃11平方公裡,總體量超過1000萬平方米,擁有環渤海地區4平方公裡原生態海岸線,是北中國最大的濱海旅遊度假地產項目。

  佳兆業公佈的銷售數據顯示,該公司9月份實現合約銷售約21億元人民幣,同比增長28%,按月計算增長16%。涉及合約銷售面積約22.5萬平方米,按月計算增長11%。合約銷售均價約每平方米9271元,按月計算增長5%。

  柴文東介紹說,該項目中帶有養老概念,將以打造成為全國養老示范品牌項目為目標,以高端休閑結合養老養生為設計概念,目前,在購買東戴河項目的客戶中,有三分之一是50歲以上的老人。而其項目的購買對象遍佈全國9個省市,吸引瞭北京、天津、沈陽、唐山、秦皇島等多個城市的人群。其中,北京客戶占比超80%,以度假、養老為主要人群。

佳兆業打 養老牌賣旅遊地產

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/11023640191.shtml

  前九月銷售額同比增五成

  佳兆業在旅遊地產方面的大手筆投入也已漸獲得成效。

  9月底,佳兆業綏中公司總經理柴文東對外透露,佳兆業首個旅遊地產項目遼寧東戴河自2011年入市以來,目前已銷售近20億元,銷售超過5000套。

  9月銷售額同比增2成

  昨日,佳兆業公佈其九月份銷售數據,前九月合約銷售額同比增53%。同時,其打"養老牌"的首個旅遊地產項目遼寧東戴河項目銷售初見成效。

  "養老牌"植入旅遊地產

  "旅遊地產和養老完全是兩個領域,但是養老地產就環境而言很重要,在東戴河這個片區做養老地產,符合選址的要求。"克而瑞旅遊地產事業部總經理胡曉鶯對此表示,但是養老地產更多涉及體制和體系的問題。

  廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜表示,打"養老牌"的旅遊地產並不多。"作為並不新鮮的旅遊地產,結合養老地產這一新鮮概念還是有自己的市場空間。"不過,其認為,目前養老地產概念並不明確,在兩者相結合的摸索中,還需要找到一個更為成功的模式。

重劃區信用貸款借貸風險  其集團旗下深圳的三個項目,在2013年前9個月貢獻瞭約人民幣48億元的簽約銷售。

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  佳兆業表示,累計今年9個月實現合約銷售額168億元,按年計算增長53%。其間,合約銷售平均售價為每平方米9261元,按年計算增長53%。

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