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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  易居房產研究院研究員嚴躍進分析，隨著"京七條"和"深八條"等政策的出臺，受集體土地使用權流轉等不確定消息的影響，供求雙方的入市心態或有改變。但是，預計未來出臺重大利空政策的可能性不大，四季度市場仍將保持活躍態勢。

  新華網合肥電 "200多套房子，不到一個小時全部賣完，均價9000多啊，還是台南善化房貸晚上開盤的！"這兩天，中部省份安徽合肥的市民潘穎一直在念叨著沒能替要結婚的兒子"搶"到房子，同時感慨著樓市的火爆。



中國多地樓市銀十超金九 差別化成未來主調

  一些三、四線城市過去幾年經歷瞭房價暴漲，今年卻出現供應過剩、房價回落甚至"棄房"現象。最典型的就是溫州一些爛尾樓盤無人敢接。

  萬達集團董事長王健林在安徽合肥接受專訪時指出，目前房地產調控要建立長效機制仍然是一個非常復雜的社會問題，牽扯到多方利益，難度非常大。

  北上廣深四大一線城市樓市依然火熱，西南重鎮重慶市10月總成交量達29013套，比9月多8000餘套，漲幅超40%。

  各地近日陸續公佈的統計數據顯示，中國相當部分二、三線城市10月商品房成交量價均明顯高於九月，樓市熱度甚至一直延續到11月。業內人士認為，無論市場行情，還是調控政策，差別化都將成為中國樓市未來主調。

  中部城市武漢10月新建住宅成交近15400套，創武漢樓市月度成交最高歷史紀錄，被市場稱為"鉆十"。

  不單是合肥市，在中國樓市傳統旺季"金九銀十"(即九月、十月)中，多地"銀十"的火熱反超瞭"金九"。

  江西南昌樓市"金九"虛度，"銀十"反彈，成為今年銷售第一旺季，新建商品住宅成交量環比9月大幅增長五成以上。

  上海易居房地產研究院最近發佈的《10月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示，30個典型城市10月份新建商品住宅成交量達到2013年3月份以來的最好水平，新建商品住宅成交面積為1793萬平方米，環比增長3.4%，同比增長16.2%，超過"金九"行情，預計四季度市場仍將保持活躍態勢。

  "從我們樓盤的情況來看，十一黃金(1308.50, 0.00, 0.00%)周銷量非常可觀，僅一個星期的銷售額度就趕上瞭9月一個月的銷售，拉動力量還是非常大的。"柏莊集團安徽六安項目負責人王世群說，中國剛需消費者"打折季"和"年終買大件"的消費觀還是比較明顯，因此商傢將活動力度放在十月和第四季度，目前熱度也依然在持續。

  與此同時，中國樓市行情的差別化趨勢也愈加明顯。

  易居研究院的數據表明，一線城市住宅成交面積同比增幅有所收窄，二三線城市則有所擴大。一線城市同比增幅銀行信貸借款缺錢急用哪裡借錢為2.3%，二線城市同比增幅為25.2%，而三線城市同比增幅為7.1%。

  業內人士表示，全國范圍內一線與二線、三四線城市的房價行情持續分化，在這種背景下，調控措施也應該差異化。北京、深圳、南京等地相繼出臺地方性調控新政，各地都應該根據當地市場情況針對性調控。

  央行近日發佈的三季度貨幣政策摘要也指出，要落實好差別化住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費，堅決抑制投機性購房需求。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07512485980.shtml

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