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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
根據中原地產的數據，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。
同樣是萬科的樓盤，位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。"萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。"上述開發商表示，包括萬科，多個新開盤項目，都加大瞭推盤力度。
合生國際，位於東三環內，該區域每平方米均價都在5萬元以上，隻是目前有價無市。"相比而言，這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。"該中介都不記得打瞭多少個電話，也沒有推銷出這套房子。
相關數據統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。
目前，這套房子叫價250萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。"像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。"我愛我傢一門店經理介紹。
二手房降價遇冷
北京房價集體跳水 樓市黃金周夭折
統計數據顯示，二手房價格也已經從去年12月以來連續4個月陰跌瞭。中原、鏈傢、我愛我傢等大型中介機構調查，有多套房的業主心理發生瞭明顯的變化，擔心未來房價會掉頭。
中原地產首席分析師張大偉表示，上半年價格已經基本停滯。"房企選擇瞭以價換量。"統計顯示，2014年4月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。
在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化。調查發現，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式"以價換量"，而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。
亞豪機構市場總監郭毅認為，目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。
中原地產華北區董事總經理李文傑表示，二手房房源掛牌議價空間繼續增加，有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調，4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。"北京樓市觀望情緒濃鬱。"
調查表明，2013年，北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1：4，但目前看已經逐漸降低到1：2。
截至目前，北京年內供應的期房項目已經達到瞭57個，合計供應住宅高達16179套，相比2013年同期的28個項目、8197套，上漲幅度達到瞭97%。
中原地產統計數據顯示，預期在5月入市的項目達到瞭40個，潤澤公館、京投銀泰·公園悅府等項目都預期上市，合計供應住宅套數將超過萬套。
北京樓市"五一"黃金周在寂靜中度過。"東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。"房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。
新房促銷戰打響
在二手房影響下，一手房市場出現瞭分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位於通州的東亞印象臺湖緊隨其後。東亞印象臺湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。
盡管萬科相關負責人在多個場合聲明，住總萬科橙不東勢區土地貸款借款是降價，是按照建委核準的房價。"萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房隻是順應瞭房市的形勢。"一開發商負責人向《中國經營報》記者介紹。崙背鄉土地貸款額度
內容來自sina新聞
四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位於管莊的遠洋新悅，81平方米要價260萬元，業主負責稅費。"當時錢都準備好瞭，最後房主臨時決定放到今年再賣，想再漲價。"如今，王先生慶幸當初房主反悔。
亞豪機構市場總監郭毅認為，目前企業集中在此時推盤搶先入市，還能爭取一部分客戶，如果錯過這個時間窗口，下半年市場依然還沒有好轉，開發商就隻能通過低價甚至降價來換量。
房價進入下降通道
變相降價已經拉開
熱點區域亦莊所在地的萬科金域東郡，從3.2萬元/平方米左右，降到3萬元，帶精裝修，實際房價已經跌破3萬元；北京城建海梓府從3.6萬元直接降到瞭2.88萬元，去掉瞭精裝修。林肯公園從3.6萬元直接降到瞭3.2萬元，對外宣傳是2.6萬元，因包含瞭6000元的裝修。
北京二手房已出現滯銷。"我本人在2013年也在賣一套房子，100平方米的房子，就賣不掉。"萬科副總裁毛大慶"五一"前夕在一次內部交流會上透露，"現在是越等越賣不掉，經紀人讓我降價，我告訴經紀人，我是以成本價賣的，都沒計算利息，結局就是我不賣瞭，收租金。"
根據2013年年報，118傢上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億元人民幣，比2012年進一步增加3709億元，增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算，樓市需要32個月才能消化所有存量。
從數據上看，今年以來，20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月為年內最高點，拿地總金額高達600.99億元，隨後便逐月下調，2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬，為325.62億元，3月份則進一步下滑至254.54億元，4月截至23日，隻有55.95億元。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/08352713844.shtml
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