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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
土地流轉最根本的是保障農民的權益，因為地是農民的，流轉不流轉，什麼價格，流轉多長時間，應該由農民說瞭算。關鍵是政策底線不能突破：不改變土地集體所有性質，不改變土地用途，不損害農民土地承包權益。
土地流轉是一個水到渠成的過程，並不是越快越好。在一些工業化、城鎮化水平相對較高的地方，大量農民成為城鎮居民，土地流轉自然就順暢。而在大 多數農村，農民非農就業機會有限，土地承擔著農民的就業、社保，甚至柴米油鹽，如果不顧實際強制流轉，會對農民利益帶來很大的傷害。
在土地流轉過程中，政府不能越位，包辦流轉；也不能缺位，放任不管。當前，全國還有2/3的縣和鄉鎮沒有土地流轉服務平臺，有近40%的土地流轉未簽訂合同，做好服務引導和市場監管，政府要做的事還很多。(趙永平)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08252797347.shtml
現在一提新型農業經營主體，不少地方"一窩蜂"去發展傢庭農場、農業公司，好像用不瞭幾年就能解決"誰來種地"問題。但人多地少是我國的基本國 情，在未來相當長的時間裡，農產品生產絕大多數還是靠一般農戶，不能因為培育新型主體，就忽略普通農戶這個基本面。而且土地經營規模不是越大越好。研究表 明，以傢庭為單位的糧食生產，一年兩熟地區戶均耕種50-60畝，一年一熟地區戶均100-120畝，資源配置效率最高，也適合國情、農情。
人民日報:部分地方政府用行政命令搞土地流轉
事實上，目前土地流轉已經出現一些問題。由於種糧不賺錢，一些公司熱衷"掛一新北市車貸增貸接二連三"搞開發，什麼賺錢"種"什麼，"非糧化""非農化"趨勢明顯。有的企業出現經營困境，撒手跑瞭，地沒法種，租金沒人給，農民利益沒保障。
土地流轉誰最積極？一是有些地方政府，他們認為千傢農戶土地分散、效率低，搞不瞭現代農業，於是紛紛"壘大戶"、樹樣板，甚至不惜行政命令搞流 轉。二是一些工商資本，他們認為農業起點低、收益穩，紛紛下鄉搞流轉。三是新型經營主體，他們覺得有政策、有市場，土地規模越大效益越好。
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土地流轉現在挺火，不少地方動輒就搞萬畝農業園區、幾萬畝產業基地。項目建得漂亮，可農民不買賬："效益再高，也跟我們沒關系房貸嘉義竹崎房貸車貸信貸高雄鼓山車貸信貸。"據統計，僅去年受理土地流轉糾紛就達18.8萬件。
在未來相當長時間裡，農產品生產絕大多數還是靠一般農戶，不能因為培育新型主體，忽略普通農戶這個基本面。
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