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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2014年,應該說是傢居行業不好過的一年,很多傢居企業負責人都表示,這一年日子太不好過瞭。的確,在經歷瞭快速發展的10多年後,短暫體驗瞭2008年的“寒冬”後,傢居業終於迎來瞭最艱難的一年。我們能聽到關於這一年的詞語大多是:“困難”、“寒冬”、“悲觀”等等。在上遊房地產市場連續幾年的調控之後,對傢居行業的影響逐漸顯現,從2013年開始的“活力不足”已經持續瞭兩年,這也讓傢居市場真正進入一個2胎借貸的條件深度調整期,一些企業遇到瞭真真正正的發展難題,傢居業也一直是“天黑黑”的狀態。

??看看各大傢居企業的年會,熱鬧自不必說,也在觥籌交錯中傳遞出許多信息。有的企業明確說瞭,2015年我們要降租,要和企業一起渡過難關;有的企業放出豪言,2015年我們要打造“神鋪”;當然還有的企業信誓旦旦,我們要加快發展腳步……

2014傢居行業經歷寒冬 今年各大企業發力轉型

內容來自sina新聞

??傢居主張

??隨著農歷新板橋區二胎房貸年的臨近,傢居業開始進入“總結期”,總結一年的得與失,總結經營上的成功與失誤。

??新京報評論員 劉朗

??然而在近期的年會中,傢居大佬們的笑臉如常。笑臉背後,從這些企業的動作不難看出,應對寒冬和黑夜大傢還是有瞭對策。有的從互聯網入手,從渠道發力,尋找新的增長動力;有的與經銷商的關系更為密切,承諾獎勵、支持甚至減租;有的從自身管理出發,重塑內部管理系統,創新管理營銷方式……種種動作,透露著傢居行業的信心:市場並非總是一帆風順,周期性的調整將催化出新的增長方式,進化行業發展引擎。

??都說,人在做,天在看。不管形勢如何,隻要努力做瞭,或許下一個天亮就在不遠的將來吧。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/11085966401333174252359.shtml

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