• 土地信貸利率貸款全省皆可處理 請洽0975-751798
  • 2胎銀行怎麼貸款比較會過件 請洽0975-751798
  • 三灣鄉土地貸款額度 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  在北京市,這次的調控幹脆直接幹預價格。

  "我們現在很痛苦,如果正在建設的項目不能及時拿到預售許可,那麼企業的資金回流就會出現問題。"上述房地產企業高管表示,在樓市形勢不好的情況下,開發商會選擇低價入市,但如果銷售形勢轉好,為什麼還不能調整價格?

  胡景暉所說的這種情況並不鮮見。在北京樓市,已經多次出現用暫停出讓土地來沖淡市場看漲預期的做法。

  在這個政策出臺時,業內並沒有對其執行抱有多大的期望。在很多專傢和開發商看來,這樣的政策執行太平區土地貸款額度難度太大,難以成為常態化的操作方式。

  對於房地產市場的調控,政府部門使出瞭十八般武藝,不能說沒有效果,但總是難以讓公眾滿意。

  這個問題沒有答案。

  獲得預售許可證的樓盤大幅減少,市場供應很可能無法大量形成,這將不可避免地對市場預期造成影響。北京版國五條細則正在落實。



  從現在的情況看,很多開發商不願就價格問題做出妥協,從而與政府部門處在僵持的狀態。

  這樣的博弈將會持續多久?目前沒有人能作出判斷。

政府與市場邊界在哪 北京限發預售證調控房價

  根據這位高管的介紹,這種情況不是發生在一兩個項目上,也不是針對小開發商,而是對北京市所有的商品房項目,眾多知名大開發商也都遭遇瞭這種狀況。

  不過,對於市場供應的擔心,也有不同的看法。

  劉俊海告訴記者,政府與市場的邊界如果不清晰,就會帶來市場的傷害,最終吃虧的還是普通百姓。當市場失靈的時候,政府需要出手。但現在的市場是不是已經失靈瞭?或者市場中有哪些部分失靈瞭?政府部門有沒有準確的判斷?

  從去年5月開始,北京、上海等一二線城市的樓市逐漸由涼轉熱,並一直持續至今。

  "北京市采取這種方式也是迫不得已,現在漲幅太快,政府壓力確實大。"張大偉說,當然這種做法有問題,如果在當初出讓土地的時候就約定後期樓盤的漲幅,那還能讓人接受,但實際並沒有這樣的約定,現在突然就不讓開發商調整價格,確實有些說不通。

  比如一個位於通州的樓盤,去年12月獲得預售許可的房源,其價格在每平方米1.7萬元左右,但其今年4月底、5月底又分別獲得預售許可,這部分房源上報的價格依然在每平方米1.7萬元左右。

  陳國強告訴記者,這種直接的行政幹預必然會扭曲供求關系,因為影響瞭項目的上市時間,長期來看,供求矛盾恐怕難以得到緩解。目前樓市的根本問題並沒有得到解決,靠這種方式依然無法解決樓市的根本問題。

  其中,最為引人註目的就是要對樓盤價格進行限價管理。如何限價呢?北京市住房和城鄉建設委拿出的方案是:對報價明顯高於項目前期成交價格和台北市房屋增貸周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。商品房項目在銷售中,要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定,實際銷售價格不得高於申報價格。

  市場的再度火熱,不得不讓人擔心政府控制房價的目標能否順利實現。也許正是這樣的原因,讓北京市政府部門下定決心,要嚴格執行限價的政策,而要執行這個政策,最大的撒手鐧就是控制預售許可證。

  看起來,這是一場風險頗大的博弈。

  今年5月19日,國傢統計局發佈4月70個大中城市房價情況。結果顯示,70個大中城市中,環比上漲的城市有67個,其中一線城市漲幅尤其明顯,北京新房房價連漲11個月。而同比看,北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上。

  博弈會持續多久

  如果因為價格問題得不到預售許可,整體市場的供應會不會出現短缺,從而導致真實交易的價格反彈?

  預售證正在成為北京市控制房價上漲的一張王牌。今年房子賣什麼價格將不再隻由市場決定,政府部門將直接進行價格幹預。

  這是很多人擔心的問題。在經濟學上,當一件商品的價格被人為管制時,市場會以各種方式擺脫這種管制。美國紐約市也曾經試圖直接管制不斷上漲的房價,但最終的結果是,房價降瞭下來,但買房則必須同時購買傢具,傢具的價格要遠遠高於房子的價格。

  國內一傢大型房地產開發企業的高管告訴中國青年報記者,從4月開始,預售證突然就變得難以辦理瞭。

  目前,北京樓市已經有瞭擺脫價格管制的種種嘗試。比如有的開發商不上調預售價格,但在售房時再收一筆不菲的裝修費用。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者,政府目前的做法是延緩住房需求的入市時間,在這個背景下,任何市場回暖的表現都會讓政府緊張,並被行政幹預。

  而從北京市房地產交易管理網上的數據來看,今年四五月獲得預售許可的樓盤,確實在價格上做出瞭讓步。

  "開發商與政府就開盤價格還將繼續博弈。預售證發放速度受限,會讓新增市場供應無法兌現。這恐怕是政府特別需要註意的地方,如何平衡市場的供求?"胡景暉說。

  "北京市住房和城鄉建設委員會對價格看得很死,隻要報的價格高瞭,預售證肯定被卡。"這位高管告訴記者,去年,北京大興區多個樓盤銷售得都很好,價格也一路走高,這些樓盤的開發商試圖今年以更高的價格開盤入市,結果預售證都被扣住。

  北京中原地產市場總監張大偉就認為,盡管北京市場上拿到預售許可證的樓盤雖然同比沒有增加,但也不是就徹底暫停瞭。四五月拿到預售許可證的樓盤依然有。這種狀況對部分項目會造成影響的,但對整體市場來說,目前還很難說是否真的影響瞭供應。

  究竟有多少原本定於四五月開盤的樓盤因為價格問題被暫停發放預售證,至今還沒有公開的統計數據,流傳在房地產業內的一個說法是,超過40個樓盤預售證被暫扣。

  預售證成撒手鐧

  北京一個高端住宅項目尚未開盤,但已經接到北京市住房和城鄉建設委員會的提醒:價格不得高於周邊項目,否則會很麻煩。

  讓開發商覺得肉痛的是,在經歷瞭限購導致的市場冷清之後,好不容易看到瞭市場的重新活躍,但這塊大蛋糕現在卻吃不到嘴裡。

  一傢大型房地產企業所做的市場調查顯示,在各地國五條細則出臺之後,觀望人群已經在減少,按原計劃準備買房的人群在增加。由於限購的升級,一些人群將目光轉向商鋪。目前北京的商鋪銷售情況非常好。

  從今年4月開始,隻要一個樓盤的擬售價格不被北京市住房和城鄉建設委員會認可,就將無法獲得預售許可證。也就是說這些商品房將不能獲準在市場上出售。這意味著,北京市在調控房地產市場上,已經從"限購"直接走向"限價"。

  今年3月30日,北京市出臺國五條實施細則,被稱為最為嚴厲的房地產調控措施。與全國其他城市的實施細則不同的是,北京版的實施細則強化瞭行政的幹預。

  給房地產市場喂的藥對不對癥

  北京市房地產交易管理網的數據顯示,從今年4月1日至5月31日,共有41個樓盤獲得預售許可證,而去年同期則有52個樓盤獲得預售許可證。

內容來自sina新聞

  "這是最直接的調控方式。"中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強說,政府直接參與市場定價,通過這種方式來控制房價,短期內會影響項目的價格和上市時間,能夠獲得理想的統計數據,但這決不是好辦法。

  然而,讓專傢和開發商大跌眼鏡的是,這一政策真的開始施行瞭。

  在他看來,現在需要認真考慮的是,如何厘清政府與市場的邊界。政府要做什麼,企業要做什麼?兩者之間不是沒有界限。政府要做的是制定合理規則並做好監管,至於建什麼樣的房子、賣什麼樣的價格,都是由市場決定,政府不應伸手過長。

  "政府要增加供應,對那些已經出讓的土地,能否督促開發商盡快建設形成供應?另一方面,保障房欠下的賬要盡快補上。"陳國強說。

  對於政府和市場的邊界,已經有瞭無數次的討論,但尷尬的是,當遇到具體的問題,這個邊界往往就被模糊化。

  在中國消費者協會副會長、中國人民大學商法研究所所長劉俊海看來,原則上政府不應該幹預市場的微觀活動,但現實中卻總是存在幹預價格的行為。

  "北京市的願望是好的,試圖控制房價的過快上漲,但方法不可取。"劉俊海說,限購就已經是不對的做法,現在又升級到限價。每個樓盤的具體情況各不相同,拿地時間不同,使用的材料不同,成本也是不同的,如何能做到價格的均一化?現在對房地產市場喂的藥太多瞭,而且不太對癥,需要政府反思。

  在大興區,一個樓盤在去年3月的預售價格為每平方米1.3萬元起,今年計劃以每平方米兩萬元的價格再開一期,結果未通過北京市住房和城鄉建設委員會的審查,至今沒有得到預售證。而在房山區,一個樓盤去年12月的預售價格為每平方米1.9萬元左右,今年計劃以每平方米2.3萬元的價格再次開盤,也未獲得預售許可證。

  "房價並不是衡量房地產市場是否理性的唯一標準。"劉俊海說,在房地產市場,土地制度與腐敗問題是長期存在的大問題,需要政府在這方面做出改進。今年兩會以來的機構改革不斷傳遞信息,政府要放權,在房地產領域能否也更多地還權於市場?政府部門能否真正聽取各方不同意見,從而做到開門決策、透明決策、科學決策?

  不僅如此,在一二線城市,土地市場也開始熱鬧起來。5月,北京、上海、廣州、南京等城市相繼拍出高溢價的地塊。在北京,夏傢胡同地塊由於報價太高,最終被暫停出讓。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/08532240824.shtml

    二林鎮農地貸款率利最低銀行萬巒鄉二胎借款西螺鎮二胎代償

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    二林鎮農地貸款率利最低銀行萬巒鄉二胎借款西螺鎮二胎代償
    二林鎮農地貸款率利最低銀行萬巒鄉二胎借款西螺鎮二胎代償

arrow
arrow

    hicksci8y41 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()