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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

胡景暉認為，未來房價將出現分化局勢。“市場基本面供不應求的一線城市、二線重點城市，房價可能價格止跌企穩甚至小幅反彈；而市場供需結構性供大於求的二、三、四線城市，未來價格穩中有降將是大概率事件。”嚴躍進也分析，隨著去庫存速度的加快，一線城市房價年底可能率先出現止跌。

中原地產首席分析師張大偉也表示，整體來看，樓市成交量有可能在4季度出現觸底跡象，“但房價回暖，起碼要到2015年一季度。”

業內：房價明年或企穩 大漲不可能

基於目前房價情況，不少業內人士認為，預計12月、甚至2015年，“量增價穩”依然是市場整體特征，短期內大幅反彈已不可能。

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上海易居研究院根據70大中城市房價指數計算，11月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅均有收窄，跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%。相較於10月份，一線城市跌幅收窄態勢明顯。

70城房價連續3個月未漲 環比跌幅收窄

不過，據中原地產測算，新房價格雖延續5月以來下跌態勢，平均環比下降0.6%，但較之10月份，跌幅已收窄0.2個百分點。

房價分化加速 一線城市有望率先止跌



內容來自sina新聞

雖然整體房價延續下行的勢頭，但部分一二線重點城市房價已出現企穩跡象，二手房表現明顯。其中北、上、廣、深二手房價格已連續兩個月止跌，北京更是連漲兩月。

11月全國70個楠西區房屋民間二胎大中城市房價數據繼續全面下調。國傢統計局18日發佈數據顯示，11月70個大中城市中，新房價格環比下跌城市67個，較10月減少2個，但仍無一城市上漲，延續9月、10月70城全部止漲狀態。

值得關註的是，受累於多月環比下跌，11月份，新房、二手房價格同比下降城市仍在增加。新房達68個，這一數量創下2010年公佈房價指數來的新高，僅廈門、鄭州上漲。這也意味著，全國大部分大中城市可能遭遇房產價值縮水。

不過，11月北京、深圳等地房價企穩跡象初步顯現，二手房價格已環比回漲。業內人士分析，未來房價走勢將進一步分化，一線城市或在年底率先止跌，而庫存積壓嚴重的三四線城市房價未來則可能“穩中有降”。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，在限購逐步退出、930新政、央行[微博]降息等利好下，一線城市受市場供求關系、價格預期、改善型需求釋放等影響，市場成交量回升明顯，價格已觸底並出現反彈跡象。

70城房價連續三月未漲 業內稱至少跌到明年一季度

??中新網12月19日電(房產頻道 馬榕)受限購放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響，11月份我國70個大中城市房價跌勢稍有放緩，但整體下調態勢仍在持續。統計局18日發佈數據顯示，70城新房價格已連續三個月全部停止上漲，且同比下調城市增加。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受中新網房產頻道采訪時表示，高庫存是壓制房價漲幅的重要因素。數據顯示，10月、11月35個重點城市新房庫存量仍在走高，但增幅已明顯放緩，住宅去化速度加快。

“下半年房價持續下跌，庫存壓力緩解之後，房價才會止跌反彈。”楊紅旭認為，明年二季度房價將開始步入上升通道。

相比新房，二手房價環比情況稍顯樂觀。上漲城市繼續增加，由上月2個增至6個，分別為北京、南京、鄭州、深圳、南寧、西寧，最高漲幅達1.2%。下跌城市則縮減至58個。

另外，張大偉指出，從全國范圍看，樓市分化明顯，未來即使一二線城市企穩，三四線調整時間依然會很長。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08145951499541651175186.shtml

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