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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
八一八假如萬科在唐朝會怎樣 答曰隻能餓死
理論上講，像萬科這樣靠賣樓吃飯的企業，到瞭唐朝隻能餓死，因為唐朝是禁止蓋樓的。
什麼意思呢？唐代宗是說，市民和商人不許蓋樓，對於那些已經建成的樓房，隻要站在上面可以俯視到其他住戶的，都必須在百日之內拆掉。唐文宗的話更狠，不但嚴禁市民和商人蓋樓，連政府和官員蓋樓也在限制之列，誰敢蓋樓，就揍誰一百大板，即使剛好碰上大赦，也不赦免他，對於那些已經建好的樓房，能賣掉的賣掉，不能賣掉的拆掉，如果百日之內既不賣又不拆，那就等著坐牢吧。
有聖旨為證。
大和六年(832)六月，唐文宗也頒下嚴令："士庶公私第宅，皆不得造樓閣臨視人傢。......於令有違者，杖一百，雖會赦令，皆令改正。其物可賣者聽賣，若經赦百日不改去及不賣者，論如律。"(《唐會要》卷31，輿服上·雜錄)
內容來自sina新聞
縱觀整個唐朝，禁止蓋樓的決非隻有唐代宗和唐文宗這倆皇帝，早在唐朝初年，中央制定的《營繕令》裡就有一條是禁止蓋樓的。我還記得那條禁令的原文："士庶公私第宅，皆不得造樓閣臨視人傢。"(《冊府元龜》卷61，帝王部·制度第二)看瞭這條禁令您就知道，唐代宗和唐文宗不過是重申和細化已有的規定而已。
建國初年就有瞭禁令，後來的皇帝又一再重申和強調，看來唐朝人想要蓋樓是很難的啦。未必。咱們翻翻正史，再翻翻唐詩，會發現在唐朝蓋樓並不困難。
唐高宗乾封年間(666-667)，四川有個副省長叫李晦，此人頂風作案，蓋瞭一樓。樓旁邊是一酒店，酒店是四合院，院子裡蓋瞭一廁所，廁所沒頂，露天，每當有客人上廁所，李晦傢的孩子就大呼小叫--他們住樓上，一低頭就能瞧見客人的光屁股，弄得客人很尷尬。酒店老板不幹瞭，找到李晦說："李省長，我們酒店雖小，地位雖低，也有個臉面不是？天天上廁所都被你傢孩子偷窺，這日子還有法過沒有？您蓋樓我管不著，但我惹不起還躲不起嗎？從今往後，這酒店我也不幹瞭，這四合院我也不住瞭，我們搬走總行瞭吧？"(酒店老板原話："微賤之人，雖則禮所不及，然傢有長幼，不欲外人窺之。傢迫明公之樓，出入非便，請從此辭。"參見《舊唐書》卷60，李晦傳)李晦倒挺容易說話，絲毫不打官腔，很爽快地說："哪能叫你搬呢，畢竟蓋樓是我的錯，既違反瞭朝廷的規定，又侵犯瞭你們的人身權，你別生氣，我現在就拆瞭它！"說到做到，李省長"即日毀其樓"。
這個事例似乎可以證明蓋樓禁令是有效的，譬如李晦這樣的高幹都不敢頂牛，蓋瞭之後，自己又給拆瞭。但是仔細一想，假如沒有酒店老板的那一番話，李晦未必會去拆樓。換言之，李晦拆樓恐怕不是因為皇帝的規定，而是因為民間的抗議。
南港區民間二胎借貸即使李晦不拆樓，皇帝也不會拿他怎麼樣，因為皇帝都有點兒偏心，一面發佈禁令，不讓所有人蓋樓，一面卻對大臣們蓋樓睜一隻眼閉一隻眼。比如武則天在位的時候，宰相許敬宗"營第舍華僭，至造連樓，使諸妓走馬其上，縱酒奏樂自娛"(《新唐書》卷232，奸臣傳)，武則天不但不打他的板子，還爬到許敬宗新蓋的樓上去觀光呢。
包括皇帝自己也在違反規定。唐中宗李顯有個女兒叫長寧公主，該公主出嫁前，李顯在洛陽給她營造府邸，"作三重樓以憑觀"(《新唐書》卷83，諸帝公主傳)。這說坪林區二胎借貸明"士庶公私"裡面不包括皇帝，也不包括皇帝的女兒，他們皇族高高在上，關於蓋樓的禁令根本管不瞭他們。
如果不是皇族，也不是大臣，是不是就不能蓋樓瞭呢？也未必。韋應物在《酒肆行》裡寫一酒店："豪傢沽酒長安陌，一旦起樓高百尺。"這是商人蓋樓的例子。白居易在《勸酒》中寫他的鄰居："東鄰起樓高百尺，璇題照日光相射。"這是市民蓋樓的例子。另外李商隱有詩："昨夜星辰昨夜風，畫樓西畔桂堂東。"劉禹錫有詩："花萼樓前初種時，美人樓上鬥腰肢。"王昌齡也有詩："閨中少婦不知愁，春日凝妝上翠樓。"瞧著詩人們提起樓來津津樂道的樣子，似乎老百姓蓋一座樓並不是多麼嚴重的事兒。
也許在唐朝，那些禁止蓋樓的法令從一頒佈就成瞭具文，從一推行就開始失效，就像現在的土地規劃和城市規劃那樣。
大歷十四年(780)六月，唐代宗頒下嚴令："諸坊市邸店，樓屋皆不得起，凡樓閣臨視人傢，限百日內毀拆。"(《唐會要》卷59，工部尚書)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/09304402364.shtml
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