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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
118149.75㎡
三水新城12萬平米商住地掛牌 或為萬達廣場量身訂造?
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*以上純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,不代表本網站言論和立場。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。
12144.82㎡
住宅兼商服用地
*以上數據來自佛山新浪樂居新聞影響力組(制表:劉艷君),原創版權所有,轉載註明出處。
>1且≤2
佛山市順德區容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街5號地塊
907.17㎡
435萬
10-11月三水商住地塊出讓信息
還有禪城原泰格高爾夫練習場流拍地塊也在10月重出江湖。宗地位於禪城文華中路東側、彩虹路北側,起始價為6.3億元,比去年出讓價格降低2億元,在規劃條件方面更見誠意,住宅比例有所提高,起拍樓面價4929元/㎡。
11.3
font-weight: bold;
樂平鎮中心城區1號之一
--
商服用地
270萬
598萬
10.13
TD2014(GM)XP004
廣東話俗語"十月芥菜"形容少男少女情竇初開,因為芥菜會在十月起花心,接下來會開花,招蜂引蝶。近來"松限"、"寬貸"等政策利好,讓很多開發商在惆悵中看到曙光,佛山各區國土部門亦重拾信心,在金秋十月接連推出10宗商住地塊,合計面積超過37.5萬㎡,環比9月增近6成。
TD2014(SZ)WG004
>1 且≤2.5
住宅用地兼商服用地
10月10日,禪城國土局召開第四季度土地推介會。攝影/新浪樂居 實習編輯 馮錦賢
10.29
順德新城創智城片區橫二路以北、大學路以西地塊
TD2014(GM)WG014
荷城街道碧桂路以東、滄江南路以北
}
>1 且
≤3.6
住宅用地兼商服用地、文體娛樂用地、街巷用地、公園與綠地
69193萬
5350萬
1226元/㎡
TD2014(GM)WG013
10.29
荷城街道碧桂路以西、三江路以南
內容來自sina新聞
16068.32㎡
font-size: small;
容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街1號地塊
住宅用地兼商服用地、文體娛樂用地、街巷用地、公園與綠地
8400萬
同日,三水公共資源交易中心原計劃現場拍賣雲東海街道南豐大道翠雲路地塊一和地塊二,合計面積超過12萬平米,出讓起始價超過4億,起拍樓面價960.8元/平米。此前有小道消息傳出,從地段、建築體量、出讓價格和出讓條件等因素判斷,該地塊有可能是為萬達量身訂造。然而在10月11日,三水公共資源交易中心網站發佈一則公告,取消該地塊掛牌出讓活動,原因是出讓方要對地塊出讓條件進行調整。
從表象看,昨天的推介會吸引包括保利、中海、綠地、時代、和黃等在內的20多傢房企到場,不少開發商人士表示有拿地意向,也看好未來佛山樓市發展潛力。不過也有業內人士"潑冷水",指出土地市場回暖的前提是樓市回暖,由於佛山限購松綁以來市場走向仍不明確,因此開發商更多的是持觀望態度。
091087-013
11.1
西江新城荷富路以東、新江路以北(地塊一)
24002.92
2270萬
315元/㎡
附:佛山10-11月重點地塊出讓信息
.STYLE1 {font-size: small}
佛山市高明區西江新城荷富路以東、新江路以北(地塊二)
25707.68
TD2014(GM)XP005
商業用地,可兼容商務、娛樂康體、文化設施、二類居住用地
21199.65
816.46㎡
2000萬
佛平路北側3.4萬㎡地塊招婿 近20傢房企出席推介會
原泰格高爾夫練習場流拍地塊降價2億再出讓
十月芥菜 佛山國土部門賣地 起心
北方國際地產1.88億競得容英路以西3萬方地塊
順德新城創智城片區又有兩宗地塊臨時取消交易
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/14584512514.shtml
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