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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  針對房地產市場形勢，國傢發改委主任徐紹史曾表示，當前財政收支矛盾突出，金融領域潛在風險增加，房價反彈壓力較大。而業界普遍認為，北上廣深等一線城市的房價盡管已處於持續上漲狀態，但未來仍有很高的上漲預期。

  北京大學房地產法研究中心主任樓建波教授告訴記者，"當前，我國的不動產稅收大多集中在開發、交易環節，在保有環節上有較大缺口，推行房產稅是完善稅收體系的必要步驟。 "

212個城市新房價格8月環比上漲

  北京、上海、廣州、深圳四大一線城市二手房價格指數連續13個月環比雲林大埤農地貸款上漲。其中，北京二手房價格指數漲勢最為迅猛，由2012年8月的906.9點，一路上升到今年8月的10979點，同比漲幅達21.06%。

  專傢建議，推進房產稅改革試點必須"小步前進"。

  "將國傢蓋房子要交的地方教育附加費、基礎設施費等，化繁為簡為房產稅，某種程度上，可以降低開發成本。 "樓建波分析。由於房產稅隨房價變動，房價又直接受其周邊的社會公共環境和社會公共服務影響，它也可能對地方政府完善公共服務"有激勵作用"。

  "房產稅更多是發揮穩定房價的作用。"尹伯成分析，目前較多城市商品房價格上漲勢頭受到遏制，是限購、限貸、利率調高等多種調控手段的結果，"房產稅在這方面的作用很小"。"房產稅的影響更多體現在心理層面，決定房價最根本的因素是供求關系。 "

  擴大房產稅試點范圍，能對房價"一劍封喉"嗎？諸多接受《中國青年報》采訪的專傢均對此持審慎態度。

  "房產稅對於房價的影響，遠不會有社會公眾想象的那麼大。 "復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說，"如今一些地方房價得到遏制，主要是限購等調控手段在起作用。指望房產稅來直截瞭當地降房價，並不現實。"以房產稅來"終結"地方政府的"土地財政"，才是此番改革的首要目的。有媒體統計，從1998年至2012年，全國賣地收入年均超過1萬億元，稅改造成瞭"國稅強，地稅弱"的基本局面。 "通過對不動產保有環節征稅，能為地方政府開辟一個穩定的收入來源，從而遏制不可持續的賣地沖動。 "

內容來自sina新聞

  房產稅難對房價上漲"一劍封喉"

  盡管能夠"曲線降價"，但專傢提示，若按現有的試點模式進行，房產稅很難對房價上漲"一劍封喉"。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示，屢調屢漲已經導致民眾改變政策預期，對房地產市場健康發展的信心不足。此外，通過前7個月的經濟數據可以看出，經濟對房地產的依賴度不降反升，房地產調控執行力度和意願都在減弱。

  據《經濟參考報》報道，9月1日，市場分析機構克而瑞信息集團、上海易居房地產研究院等聯合發佈 "中國城市住宅價格288指數"。數據顯示，在幾傢機構定期監測的全國288個主要城市中，8月共有212個城市一手房交易價格環比出現上漲，另外76個城市則環比出現不同程度下跌。

  財政部財政科學研究所所長賈康近日撰文說，比如第一套住房不征收，或是人均居住面積的指標應該放寬松一些，第二套住房稅率可考慮從低，第三套開始，再按標準稅率征收。 "這樣可以給房產稅的框架建立和征收工作減少阻力。 "至於那些因房產稅負而轉為出售或出租的房子，"可以減少房屋空置率，提高租房市場上的供應量。 "

  對投機性囤房者，尹伯成建議采用"累進制"稅率，讓房產稅的杠桿作用更嚴厲。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08232394956.shtml

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